Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 60 houses in Dijk en Waard met 87–162 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 21e percentiel (-12.0% t.o.v. mediaan van € 3.864/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Dijk en Waard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.405
Dichtheid	5974 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 360.000 deze listing +18% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	16%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19801501 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool De Fonkelsteen — 0.07 km · 12 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.53 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	ACN apotheek Middenwaard — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Butterhuizen — 1.12 km
Ziekenhuis	Noordwest Ziekenhuisgroep — 0.92 km
OV-station	Heerhugowaard — 1.05 km
Restaurant	Libelle — 0.43 km · 17 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 90.217 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.000 per jaar (~€ 167/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.196 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1625 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~500 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1979
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	500 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Dijk en Waard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Gele Varaan 14 Butterhuizen Noord	114	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Loodglans 40 Edelstenenwijk	102	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Kastanjelaan 26 Recreatiebuurt	122	C	€ 400.000	+€ 24.400 2 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 424.400	€ -600
Steigerdijk 125 Zuidwijk	106	A+	€ 430.000	+€ 0	€ 430.000	+€ 5.000
Zeeschildpad 48 Butterhuizen Noord	110	B	€ 425.000	+€ 12.100 1 stap(pen) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 437.100	+€ 12.100
Versproncklaan 12 Schildersbuurt Noord	128	B	€ 425.000	+€ 14.080 1 stap(pen) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 439.080	+€ 14.080
A. Mauvelaan 12 Schildersbuurt Zuid	128	B	€ 425.000	+€ 14.080 1 stap(pen) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 439.080	+€ 14.080
Apollolaan 17 Planetenwijk	114	C	€ 419.500	+€ 22.800 2 stap(pen) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 442.300	+€ 17.300
Esdoornlaan 128 Bomenbuurt	110	C	€ 385.000	+€ 22.000 2 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.000	€ -18.000
Korund 17 Edelstenenwijk	102	B	€ 395.000	+€ 11.220 1 stap(pen) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 406.220	€ -18.780
J. van de Veldelaan 98 Schildersbuurt Noord	121	C	€ 375.000	+€ 24.200 2 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 399.200	€ -25.800
van Dussenlaan 12 Heemradenbuurt	133	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -30.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Versproncklaan 12 Schildersbuurt Noord	128	5	B	€ 425.000	€ 3.320
Kastanjelaan 26 Recreatiebuurt	122	5	C	€ 400.000	€ 3.279
Hemelboog Binnen 61 Stad van de Zon	129	5	A	€ 479.500	€ 3.717
van Dussenlaan 12 Heemradenbuurt	133	5	A	€ 395.000	€ 2.970
Eroslaan 2 Planetenwijk	116	5	A	€ 395.000	€ 3.405
Kroosakker 7 Noord-Scharwoude West	117	5	A	€ 475.000	€ 4.060
Apollolaan 17 Planetenwijk	114	5	C	€ 419.500	€ 3.680
A. Mauvelaan 12 Schildersbuurt Zuid	128	4	B	€ 425.000	€ 3.320
Zuidwijkring 194 Zuidwijk	134	5	A	€ 499.000	€ 3.724
Wouwermanslaan 4 Schildersbuurt Zuid	127	6	A	€ 375.000	€ 2.953
Uranuslaan 4 Planetenwijk	116	5	B	€ 345.000	€ 2.974
J. van de Veldelaan 98 Schildersbuurt Noord	121	6	C	€ 375.000	€ 3.099

Type	house (resale)
Woonopp.	125 m²
Perceel	158 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Van de Ridder Makelaars (NVM)

Saffier 3

Kenmerken

Prijsverloop