Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 88 houses in Eindhoven met 94–175 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 77e percentiel (+10.8% t.o.v. mediaan van € 4.471/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Graslook

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Graslook 58	106	A+++	€ 550.000	€ 5.189

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.115
Dichtheid	4779 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 531.000 deze listing +26% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	1.3 km
Afstand supermarkt	1.4 km
Afstand huisarts	1.7 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07726330 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	't Slingertouw — 0.23 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.59 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek SGE Meerhoven — 0.68 km
Huisartsenpraktijk	Huisarts SGE Meerhoven — 0.68 km
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum — 3.62 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Eindhoven Airport — 2.64 km
Restaurant	Sushi 123 — 0.61 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.194 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 138.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 135 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.620 per jaar (~€ 135/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.329 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1215 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~270 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2022
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, eindwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	555 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Haringvliet 33 Kerkdorp Acht	134	A	€ 650.000	+€ 24.120 2 stap(pen) A→A+: € 10.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 674.120	+€ 5.120
Willem de Rijkelaan 10 Eliasterrein, Vonderkwartier	133	B	€ 625.000	+€ 38.570 3 stap(pen) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 663.570	€ -5.430
Grasbloem 83 Grasrijk	150	A	€ 650.000	+€ 27.000 2 stap(pen) A→A+: € 12.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 677.000	+€ 8.000
Hoogstraat 91 Schrijversbuurt	159	E	€ 575.000	+€ 81.090 6 stap(pen) E→D: € 9.540 (vloer + dak isolatie) D→C: € 11.130 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.310 (+ HR++ glas) B→A: € 17.490 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 656.090	€ -12.910
Meerbergsven 43 Gijzenrooi	124	B	€ 650.000	+€ 35.960 3 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 685.960	+€ 16.960
Jozef Israëlslaan 45 Tongelresche Akkers	137	A++	€ 650.000	+€ 0	€ 650.000	€ -19.000
Zandkever 10 Zandrijk	156	A	€ 665.000	+€ 28.080 2 stap(pen) A→A+: € 12.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 693.080	+€ 24.080
Flevolandlaan 8 Woenselse Heide	142	C	€ 589.000	+€ 47.570 4 stap(pen) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 636.570	€ -32.430
Meerhovendreef 13 Grasrijk	162	A	€ 675.000	+€ 29.160 2 stap(pen) A→A+: € 12.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 16.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 704.160	+€ 35.160
Boschdijk 1049 Kerkdorp Acht	144	F	€ 625.000	+€ 79.200 7 stap(pen) F→E: € 5.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 8.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.080 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.960 (+ HR++ glas) B→A: € 15.840 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 704.200	+€ 35.200
Grenenhout 26 Woensel-West	135	A++	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	€ -44.000
Grasbloem 5 Grasrijk	131	A	€ 599.000	+€ 23.580 2 stap(pen) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 622.580	€ -46.420

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Grasbloem 109 Grasrijk	138	4	A	€ 589.000	€ 4.268
Warmelo 5 Ooievaarsnest	143	4	A++	€ 725.000	€ 5.070
Haringvliet 33 Kerkdorp Acht	134	5	A	€ 650.000	€ 4.851
Jozef Israëlslaan 45 Tongelresche Akkers	137	5	A++	€ 650.000	€ 4.745
Grenenhout 26 Woensel-West	135	5	A++	€ 625.000	€ 4.630
Willem de Rijkelaan 10 Eliasterrein, Vonderkwartier	133	5	B	€ 625.000	€ 4.699
Sedanlaan 11 Achtse Barrier-Hoeven	143	4	C	€ 550.000	€ 3.846
Gabriël Metsulaan 9 Irisbuurt	142	5	B	€ 685.000	€ 4.824
Grasbloem 5 Grasrijk	131	5	A	€ 599.000	€ 4.573
Boschdijk 1049 Kerkdorp Acht	144	5	F	€ 625.000	€ 4.340
Flevolandlaan 8 Woenselse Heide	142	5	C	€ 589.000	€ 4.148
Meerbergsven 43 Gijzenrooi	124	5	B	€ 650.000	€ 5.242

Type	house (resale)
Woonopp.	135 m²
Perceel	123 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	van Santvoort - Eindhoven (NVM)

Graslook 26

Kenmerken

Prijsverloop