house · resale
Oostgraftdijk 29
1487MB Oost-Graftdijk · Oost-Graftdijk · wijk Graft-De Rijp · Alkmaar
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 102 m² |
| Perceel | 222 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Broekman Makelaars-De Mare (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 39 houses in Alkmaar met 71–132 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 53e percentiel (+1.4% t.o.v. mediaan van € 4.110/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Oostgraftdijk
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Oostgraftdijk 22 | 150 | F | € 575.000 | € 3.833 |
Buurt in cijfers — Alkmaar
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 145 |
|---|---|
| Dichtheid | 118 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 380.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 8% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 4.4 km |
| Afstand huisarts | 4.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03611004
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Vinckhuysenschool — 0.7 km |
|---|---|
| OV-station | (naamloos) — 0.7 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 91.304 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 102 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.040 per jaar (~€ 170/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.199 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1734 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~612 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 408 per jaar en 408 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1959 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, huur) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 489 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Alkmaar
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Korte Landstraat 28 Staatsliedenkwartier en Landstraten | 90 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € 0 | |
| Tirolstraat 57 Daalmeer-Zuidoost | 121 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € 0 | |
| Wevershof 7 De Rijp | 119 | C | € 405.000 |
+€ 10.710
1 stap(pen)
|
€ 415.710 | € -9.290 | |
| Voornestraat 11 De Mare | 107 | A | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | € -10.000 | |
| Hooftstraat 31 Oud-Overdie | 83 | F | € 390.000 |
+€ 21.580
4 stap(pen)
|
€ 411.580 | € -13.420 | |
| Korte Landstraat 4 Staatsliedenkwartier en Landstraten | 98 | D | € 395.000 |
+€ 15.680
2 stap(pen)
|
€ 410.680 | € -14.320 | |
| Saturnusstraat 31 Oudorp-Centrum | 117 | A | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | +€ 20.000 | |
| Stikkelwaard 162 Huiswaard-1-Zuid | 119 | B | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | +€ 20.000 | |
| Zuidervaart 99 Zuidschermer | 94 | E | € 425.000 |
+€ 20.680
3 stap(pen)
|
€ 445.680 | +€ 20.680 | |
| Bergerweg 4 Spoorbuurt | 83 | C | € 395.000 |
+€ 7.470
1 stap(pen)
|
€ 402.470 | € -22.530 | |
| Hoornsekade 12 Rekerbuurt en Ooievaarsnest | 75 | C | € 395.000 |
+€ 6.750
1 stap(pen)
|
€ 401.750 | € -23.250 | |
| Klokkengieterstraat 23 't Rak-Zuid | 110 | A++ | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 25.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Voornestraat 11 De Mare | 107 | 4 | A | € 415.000 | € 3.879 |
| Stalpaertstraat 70 Oosterhout | 98 | 4 | C | € 389.000 | € 3.969 |
| Zuidervaart 99 Zuidschermer | 94 | 4 | E | € 425.000 | € 4.521 |
| Korte Landstraat 4 Staatsliedenkwartier en Landstraten | 98 | 5 | D | € 395.000 | € 4.031 |
| Hovenierstraat 36 't Rak-Zuid | 99 | 5 | B | € 375.000 | € 3.788 |
| Meertouw 15 Graft | 96 | 5 | A | € 395.000 | € 4.115 |
| Nieuwpoortslaan 78 Oranjepark | 91 | 4 | C | € 475.000 | € 5.220 |
| Weverij 14 't Rak-Noord | 108 | 5 | C | € 375.000 | € 3.472 |
| Klokkengieterstraat 23 't Rak-Zuid | 110 | 5 | A++ | € 450.000 | € 4.091 |
| Postiljonstraat 16 't Rak-Zuid | 111 | 5 | B | € 395.000 | € 3.559 |
| Houtduifstraat 24 De Horn-Noord | 106 | 5 | B | € 350.000 | € 3.302 |
| Gaffelstraat 21 't Rak-Noord | 89 | 4 | A | € 375.000 | € 4.213 |