Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 40 houses in Emmen met 91–169 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 17e percentiel (-16.3% t.o.v. mediaan van € 2.757/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Emmen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	7.050
Dichtheid	3466 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 200.000 deze listing +50% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	53%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01144400 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kentalis Tine Marcusschool (locatie Emmen) — 0.56 km · 10 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Gülcan Market — 0.66 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 1.19 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Van Overbeek en Ben-Zvi — 1.21 km
Ziekenhuis	Scheper Ziekenhuis — 1.7 km
OV-station	Emmen — 2.64 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Wang House — 0.63 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.432 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 58.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 130 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.560 per jaar (~€ 130/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.562 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1170 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~260 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1969
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit/Bosch ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	419 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Emmen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Meerwijk NZ 8 Zwartemeer-Centrum	105	D	€ 249.000	+€ 47.250 5 stap(pen) D→C: € 7.350 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 296.250	€ -3.750
Rolderbrink 314 Bargeres	113	C	€ 250.000	+€ 42.940 4 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 292.940	€ -7.060
J. Abelnstraat 93 Emmer-Compascuum-Centrum	95	A	€ 275.000	+€ 17.100 2 stap(pen) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 292.100	€ -7.900
Kommerdijk 5 Verspreide huizen Erica	121	F	€ 250.000	+€ 66.550 7 stap(pen) F→E: € 4.840 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.470 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.680 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 316.550	+€ 16.550
Wendeling 91 Angelslo	112	A	€ 299.000	+€ 20.160 2 stap(pen) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 319.160	+€ 19.160
Zuidlaarderbrink 298 Bargeres	108	C	€ 239.500	+€ 41.040 4 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 280.540	€ -19.460
Trumanstraat 21 Veenoord	105	B	€ 289.500	+€ 30.450 3 stap(pen) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 319.950	+€ 19.950
Balingerbrink 162 Bargeres	95	A	€ 260.000	+€ 17.100 2 stap(pen) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 277.100	€ -22.900
Van Eklaan 5 Nieuw-Schoonebeek	98	C	€ 289.500	+€ 37.240 4 stap(pen) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 326.740	+€ 26.740
Heidewal 48 Erica-Centrum	100	C	€ 289.000	+€ 38.000 4 stap(pen) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 327.000	+€ 27.000
Verlengde Scholtenskanaal OZ 107 Verspreide huizen Emmer-Compascuum	116	D	€ 275.000	+€ 52.200 5 stap(pen) D→C: € 8.120 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.280 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 327.200	+€ 27.200
Rietdekkershof 32 Nieuw-Dordrecht-Centrum	103	B	€ 239.500	+€ 29.870 3 stap(pen) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 269.370	€ -30.630

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Oeverzwaluw 23 Rietlanden	134	5	C	€ 339.500	€ 2.534
Mercuriusbaan 25 Klazienaveen-Noord	121	5	C	€ 325.000	€ 2.686
Ratelaar 57 Schoonebeek	133	5	A	€ 350.000	€ 2.632
Pimpelmees 16 Rietlanden	119	5	B	€ 335.000	€ 2.815
Anker 98 Klazienaveen-Zuid	121	6	A	€ 325.000	€ 2.686
Kommerdijk 5 Verspreide huizen Erica	121	4	F	€ 250.000	€ 2.066
Verlengde Scholtenskanaal OZ 107 Verspreide huizen Emmer-Compascuum	116	4	D	€ 275.000	€ 2.371
Deverbrink 49 Bargeres	113	5	D	€ 350.000	€ 3.097
Staartmees 21 Rietlanden	138	5	A	€ 389.000	€ 2.819
Slenerbrink 167 Bargeres	147	6	C	€ 275.000	€ 1.871
Wendeling 91 Angelslo	112	4	A	€ 299.000	€ 2.670
Vogelwikke 2 Emmermeer	110	5	A	€ 350.000	€ 3.182

Type	house (resale)
Woonopp.	130 m²
Perceel	221 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Ten Wolde Makelaars (NVM)

Laan van de Marel 597

Kenmerken

Prijsverloop