Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 269 apartments in Amsterdam met 51–94 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 3e percentiel (-44.0% t.o.v. mediaan van € 8.190/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.440
Dichtheid	10693 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 315.000 deze listing +6% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	63%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363TB02 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Orion College Drostenburg — 0.26 km · 16 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Diemino — 0.79 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.72 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 1.25 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Praktijk Diemen Holland Park — 0.81 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amsterdam UMC locatie AMC — 3.61 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Venserpolder — 0.27 km · 16 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Shanta's Roti's Afhaalcenter — 0.4 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.599 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 71.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 73 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.460 per jaar (~€ 122/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.721 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1241 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~438 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 292 per jaar en 292 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1984
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	225 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Opijnenhof 70 Holendrecht-Zuid	73	A+	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	€ 0
Bramzeilhof 26 Banne-Noordoost	74	B	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	€ 0
Jan Campertplein 31 Weesp Dichtersbuurt	67	E	€ 319.500	+€ 14.740 3 stap(pen) E→D: € 4.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas)	€ 334.240	€ -760
Jan Prinsstraat 87 Weesp Dichtersbuurt	58	E	€ 325.000	+€ 12.760 3 stap(pen) E→D: € 3.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.060 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas)	€ 337.760	+€ 2.760
Papendrechtstraat 4 Reigersbos 1	76	C	€ 325.000	+€ 6.840 1 stap(pen) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas)	€ 331.840	€ -3.160
Barbusselaan 175 Venserpolder-West	70	C	€ 325.000	+€ 6.300 1 stap(pen) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas)	€ 331.300	€ -3.700
Henriëtte Roland Holsthof 19 Weesp Dichtersbuurt	58	C	€ 320.000	+€ 5.220 1 stap(pen) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas)	€ 325.220	€ -9.780
Leerdamhof 272 L-buurt	62	B	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -10.000
Kleiburg 1046 Bijlmermuseum-Zuid	60	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -10.000
J.H.Leopoldhof 83 Weesp Dichtersbuurt	58	C	€ 315.000	+€ 5.220 1 stap(pen) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas)	€ 320.220	€ -14.780
Klaroenstraat 48 K-buurt-Zuidoost	78	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	+€ 15.000
Sportparklaan 171 Weesp Dichtersbuurt	67	C	€ 349.500	+€ 6.030 1 stap(pen) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas)	€ 355.530	+€ 20.530

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Opijnenhof 70 Holendrecht-Zuid	73	3	A+	€ 335.000	€ 4.589
Bramzeilhof 26 Banne-Noordoost	74	3	B	€ 335.000	€ 4.527
Papendrechtstraat 4 Reigersbos 1	76	3	C	€ 325.000	€ 4.276
Barbusselaan 175 Venserpolder-West	70	3	C	€ 325.000	€ 4.643
Eastonstraat 105 Osdorp-Zuidoost	77	3	F	€ 350.000	€ 4.545
Johan Huizingalaan 310 Louis Crispijnbuurt	72	3	D	€ 375.000	€ 5.208
Klaroenstraat 48 K-buurt-Zuidoost	78	3	A	€ 350.000	€ 4.487
Henriëtte Roland Holsthof 51 Weesp Dichtersbuurt	67	3	F	€ 339.500	€ 5.067
Sportparklaan 171 Weesp Dichtersbuurt	67	3	C	€ 349.500	€ 5.216
Jan Campertplein 31 Weesp Dichtersbuurt	67	3	E	€ 319.500	€ 4.769
Silvoldestraat 75 Reigersbos 4	78	3	B	€ 395.000	€ 5.064
Klaas Katerstraat 102 Zuidwestkwadrant-Zuid	81	3	A	€ 375.000	€ 4.630

Type	apartment (resale)
Woonopp.	73 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	H.E.R. Makelaardij (VN)

Dalsteindreef 254

Kenmerken

Prijsverloop