Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 65 houses in Tilburg met 102–191 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 21e percentiel (-14.3% t.o.v. mediaan van € 3.883/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Waardenburgstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Waardenburgstraat 69	152	A	€ 545.000	€ 3.586

Buurt in cijfers — Tilburg

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.005
Dichtheid	6971 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 382.000 deze listing +28% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	43%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	2.0 km
Afstand huisarts	1.4 km
Afstand kinderdagverblijf	1.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08555801 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Reeshof College — 0.26 km · 10 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.77 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Forum — 0.52 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	ETZ TweeSteden ziekenhuis — 4.33 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Tilburg Reeshof — 0.41 km
Restaurant	Perron 3 — 0.41 km · 11 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.337 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 99.891 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 147 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.764 per jaar (~€ 147/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.484 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1323 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~294 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2005
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	521 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Tilburg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Metslawierstraat 67 Leeuwerik Zuid	133	A	€ 465.000	+€ 23.940 2 stap(pen) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 488.940	€ -560
Prins Bernhardstraat 19 Eikenbosch	119	C	€ 447.000	+€ 45.220 4 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 492.220	+€ 2.720
Reinier Claeszenstraat 22 Trouwlaan	115	A	€ 475.000	+€ 20.700 2 stap(pen) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 495.700	+€ 6.200
Korte Nieuwstraat 3 Besterd	118	A	€ 475.000	+€ 21.240 2 stap(pen) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 496.240	+€ 6.740
Spakenburglaan 62 Dalem Zuid I	160	A+	€ 465.000	+€ 16.000 1 stap(pen) A+→A++: € 16.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 481.000	€ -8.500
Brahmsstraat 108 Heikant Zuid-Oost	133	B	€ 465.000	+€ 38.570 3 stap(pen) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 503.570	+€ 14.070
Sumatrastraat 24 Loven Noord	129	E	€ 439.000	+€ 65.790 6 stap(pen) E→D: € 7.740 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 504.790	+€ 15.290
Hart van Brabantlaan 127 VGL-terrein	123	D	€ 415.000	+€ 55.350 5 stap(pen) D→C: € 8.610 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 470.350	€ -19.150
Ringbaan-Oost 161 Hoefstraat Zuid	139	C	€ 415.000	+€ 46.565 4 stap(pen) C→B: € 6.255 (+ HR++ glas) B→A: € 15.290 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 461.565	€ -27.935
Linge 57 De Blaak Noord-Oost	117	A	€ 500.000	+€ 21.060 2 stap(pen) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 521.060	+€ 31.560
Sint Pieterspark 13 Sint Pieterspark	120	A	€ 500.000	+€ 21.600 2 stap(pen) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 521.600	+€ 32.100
Wandelboslaan 95 Luchthavenbuurt Oost	108	B	€ 425.000	+€ 31.320 3 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 456.320	€ -33.180

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dubbeldamstraat 30 Huibeven Midden	149	6	A	€ 550.000	€ 3.691
Waardenburgstraat 69 Witbrant West	152	6	A	€ 545.000	€ 3.586
Stapelen 3 De Mortel	143	6	B	€ 559.000	€ 3.909
Ringbaan-Oost 161 Hoefstraat Zuid	139	6	C	€ 415.000	€ 2.986
Slot Loevesteinstraat 1 Kastelenbuurt Noord	133	6	C	€ 489.500	€ 3.680
Bredaseweg 133 Bomenbuurt Midden	133	6	A	€ 500.000	€ 3.759
Metslawierstraat 67 Leeuwerik Zuid	133	6	A	€ 465.000	€ 3.496
Olifantoortje 26 Smariusterrein	140	6	A++++	€ 575.000	€ 4.107
Kreutzerstraat 54 Lijnse Hoek Oost	138	6	C	€ 395.000	€ 2.862
Kwaadeindstraat 127 Nassaubuurt	164	6	A	€ 545.000	€ 3.323
Spakenburglaan 62 Dalem Zuid I	160	7	A+	€ 465.000	€ 2.906
Brahmsstraat 108 Heikant Zuid-Oost	133	5	B	€ 465.000	€ 3.496

Type	house (resale)
Woonopp.	147 m²
Perceel	133 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Van Heeswijk Jansen Makelaars (NVM)

Waardenburgstraat 95

Kenmerken

Prijsverloop