house · resale
Nico van der Valkweg 12
3056RB Rotterdam · Terbregge · wijk Hillegersberg-Schiebroek · Rotterdam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 198 m² |
| Perceel | 410 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Rijndelta Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 33 houses in Rotterdam met 138–257 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+23.3% t.o.v. mediaan van € 4.907/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.325 |
|---|---|
| Dichtheid | 1878 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 568.000 deze listing +111% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 25% |
| Afstand basisschool | 1.3 km |
| Afstand supermarkt | 2.0 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05990664
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.32 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.45 km |
| Supermarkt | PLUS Kevin van Dam — 1.36 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Beethoven — 1.35 km |
| Ziekenhuis | Polikliniek Kralingen — 2.9 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 1.45 km · 15 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.719 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 251.739 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 198 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.980 per jaar (~€ 165/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.884 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1386 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~198 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2003 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning) |
| Dak | Lessenaardak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Warmtepomp |
| Warm water | Zonneboiler |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 751 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 105 Molenlaankwartier | 182 | C | € 1.079.000 |
+€ 91.000
5 stap(pen)
|
€ 1.170.000 | € -28.000 | |
| Kralingseweg 285 's-Gravenland | 174 | B | € 1.050.000 |
+€ 71.340
4 stap(pen)
|
€ 1.121.340 | € -76.660 | |
| Mahatma Gandhistraat 88 Prinsenland | 214 | A | € 995.000 |
+€ 64.200
3 stap(pen)
|
€ 1.059.200 | € -138.800 | |
| Ossip Zadkinestraat 2 Nesselande | 200 | A | € 995.000 |
+€ 60.000
3 stap(pen)
|
€ 1.055.000 | € -143.000 | |
| Jacobus van Vessemsingel 19 's-Gravenland | 209 | A | € 989.000 |
+€ 62.700
3 stap(pen)
|
€ 1.051.700 | € -146.300 | |
| 's-Gravensingel 26 Kralingen Oost | 168 | A | € 995.000 |
+€ 50.400
3 stap(pen)
|
€ 1.045.400 | € -152.600 | |
| Maashavenkade 117 Katendrecht | 173 | A+ | € 995.000 |
+€ 38.060
2 stap(pen)
|
€ 1.033.060 | € -164.940 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ossip Zadkinestraat 2 Nesselande | 200 | 5 | A | € 995.000 | € 4.975 |
| Charlotte de Bourbonlaan 28 Kralingen Oost | 194 | 7 | C | € 1.398.000 | € 7.206 |
| Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 105 Molenlaankwartier | 182 | 5 | C | € 1.079.000 | € 5.929 |
| Jacobus van Vessemsingel 19 's-Gravenland | 209 | 7 | A | € 989.000 | € 4.732 |
| Hendrik Sweijsstraat 17 's-Gravenland | 183 | 6 | A | € 898.000 | € 4.907 |
| Maashavenkade 117 Katendrecht | 173 | 6 | A+ | € 995.000 | € 5.751 |
| Mahatma Gandhistraat 88 Prinsenland | 214 | 5 | A | € 995.000 | € 4.650 |
| Kralingseweg 285 's-Gravenland | 174 | 7 | B | € 1.050.000 | € 6.034 |
| 's-Gravensingel 26 Kralingen Oost | 168 | 6 | A | € 995.000 | € 5.923 |
| Tijs van Zeventerstraat 18 Kralingen Oost | 220 | 7 | A | € 1.450.000 | € 6.591 |
| S. van Ravesteynkade 388 Kop van Zuid | 178 | 6 | A | € 795.000 | € 4.466 |
| Achterweg 2 Hoogvliet Zuid | 148 | 5 | A+ | — | — |