house · resale
Waalstraat 13
3812HV Amersfoort · Rivierenbuurt-Oost · wijk Soesterkwartier · Amersfoort
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 96 m² |
| Perceel | 255 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Buijs Regiomakelaars Amersfoort (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 38 houses in Amersfoort met 67–124 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 84e percentiel (+21.6% t.o.v. mediaan van € 5.097/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amersfoort
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.730 |
|---|---|
| Dichtheid | 6360 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 403.000 deze listing +48% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 40% |
| Afstand basisschool | 0.2 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03070300
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Magneet — 0.14 km · 19 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.15 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Soesterkwartier — 0.17 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezond Noordewier — 0.15 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Meander Medisch Centrum Amersfoort — 1.21 km |
| OV-station | Amersfoort Centraal — 0.98 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Citroen & Peper — 0.07 km · 12 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.841 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 129.348 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 96 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.400 per jaar (~€ 200/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.041 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2112 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~864 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 864 per jaar en 864 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1935 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 352 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lorentzstraat 13 Leusderkwartier-Oost | 97 | G | € 575.000 |
+€ 19.400
4 stap(pen)
|
€ 594.400 | € -600 | |
| Berkelstraat 14 Rivierenbuurt-West | 90 | C | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -20.000 | |
| Afrikaring 105 Woudzoom e.o. | 121 | B | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -20.000 | |
| Weertmanplein 1 Rustenburg-Zuid | 120 | B | € 565.000 | +€ 0 | € 565.000 | € -30.000 | |
| Achter de Arnhemse Poortwal 9 Grote Haag | 101 | A | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | +€ 55.000 | |
| Van Bemmelstraat 98 Verhoevenstraat e.o. | 89 | E | € 525.000 |
+€ 11.570
2 stap(pen)
|
€ 536.570 | € -58.430 | |
| Kornwerderzand 6 Donken en zanden | 121 | A | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | € -60.000 | |
| Spaarnestraat 157 Rivierenbuurt-West | 104 | A | € 659.000 | +€ 0 | € 659.000 | +€ 64.000 | |
| De Vlijtstraat 6 Willem III | 95 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -70.000 | |
| Dintelstraat 27 Rivierenbuurt-West | 90 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -70.000 | |
| Sikkelkruid 14 Kruidenbuurt | 103 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -70.000 | |
| Trompstraat 52 Kruiskamp-Noord | 86 | C | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -70.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| De Vlijtstraat 6 Willem III | 95 | 5 | A | € 525.000 | € 5.526 |
| Berkelstraat 14 Rivierenbuurt-West | 90 | 5 | C | € 575.000 | € 6.389 |
| Dintelstraat 27 Rivierenbuurt-West | 90 | 5 | A | € 525.000 | € 5.833 |
| Kruiskamp 70 Kruiskamp-Noord | 100 | 5 | C | € 499.000 | € 4.990 |
| Spaarnestraat 157 Rivierenbuurt-West | 104 | 5 | A | € 659.000 | € 6.337 |
| Lorentzstraat 13 Leusderkwartier-Oost | 97 | 4 | G | € 575.000 | € 5.928 |
| Geallieerdenstraat 39 Rustenburg-Noord | 88 | 5 | B | € 500.000 | € 5.682 |
| Achter de Arnhemse Poortwal 9 Grote Haag | 101 | 4 | A | € 650.000 | € 6.436 |
| Sikkelkruid 14 Kruidenbuurt | 103 | 4 | A | € 525.000 | € 5.097 |
| Van Bemmelstraat 98 Verhoevenstraat e.o. | 89 | 4 | E | € 525.000 | € 5.899 |
| Van Doesburgstraat 31 Architectenbuurt-West | 92 | 4 | A+++ | € 489.000 | € 5.315 |
| Rodderikweg 7 Queekhoven e.o. | 108 | 5 | A | € 519.000 | € 4.806 |