Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 102 apartments in Amsterdam met 30–55 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+7.0% t.o.v. mediaan van € 9.239/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Van Ostadestraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Van Ostadestraat 388	45	D	€ 449.500	€ 9.989

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.675
Dichtheid	25007 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 505.000 deze listing -16% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	74%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363KF04 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Individueel Voortgezet Kunstzinnig Onderwijs — 0.13 km · 43 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Het Elfenbankje — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Stadsmarkt De Pijp — 0.13 km · 41 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Van Wou Apotheek — 0.5 km · 14 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Ubbens & Statius Muller, huisartsen — 0.27 km · 9 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	OLVG, locatie Oost — 0.91 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Wibautstraat — 0.56 km · 23 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Firma Pekelhaaring — 0.1 km · 223 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 92.391 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 43 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.075 per jaar (~€ 90/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.119 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~946 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~387 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 387 per jaar en 387 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1913
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Tussenverdieping (appartement)
Isolatie	Muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	144 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jacob van Lennepstraat 259 Borgerbuurt	44	C	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Rietwijkerstraat 74 Aalsmeerwegbuurt-West	45	B	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Olympiaweg 68 Marathonbuurt-West	41	B	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Tweede Kostverlorenkade 134 Lootsbuurt	48	C	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Makassarstraat 52 Makassarpleinbuurt	46	C	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Woestduinstraat 152 Aalsmeerwegbuurt-West	46	D	€ 425.000	+€ 3.220 1 stap(pen) D→C: € 3.220 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 428.220	+€ 3.220
Bentinckstraat 14 Fannius Scholtenbuurt	44	E	€ 425.000	+€ 5.720 2 stap(pen) E→D: € 2.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.080 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 430.720	+€ 5.720
Tweede Weteringdwarsstraat 44 Weteringbuurt	45	C	€ 435.000	+€ 0	€ 435.000	+€ 10.000
Djambistraat 23 Timorpleinbuurt-Noord	46	C	€ 415.000	+€ 0	€ 415.000	€ -10.000
Nieuwpoortstraat 94 Bedrijventerrein Landlust	49	B	€ 415.000	+€ 0	€ 415.000	€ -10.000
Makassarstraat 38 Makassarpleinbuurt	47	D	€ 435.000	+€ 3.290 1 stap(pen) D→C: € 3.290 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 438.290	+€ 13.290
Orteliusstraat 142 Orteliusbuurt-Midden	46	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	+€ 14.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Jacob van Lennepstraat 259 Borgerbuurt	44	2	C	€ 425.000	€ 9.659
Dick Greinerstraat 30 Architectenbuurt	44	2	B	€ 400.000	€ 9.091
Rietwijkerstraat 74 Aalsmeerwegbuurt-West	45	2	B	€ 425.000	€ 9.444
Olympiaweg 68 Marathonbuurt-West	41	2	B	€ 425.000	€ 10.366
Tweede Weteringdwarsstraat 44 Weteringbuurt	45	2	C	€ 435.000	€ 9.667
Marathonweg 13 Marathonbuurt-Oost	43	2	B	€ 470.000	€ 10.930
Bolestein 496 Buitenveldert-Zuidwest	45	2	C	€ 400.000	€ 8.889
Van Houweningenstraat 72 Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost	45	2	D	€ 395.000	€ 8.778
Buitenzagerij 11 IJplein e.o.	43	2	B	€ 375.000	€ 8.721
Westerkade 10 Zaagpoortbuurt	42	2	C	€ 375.000	€ 8.929
Kinkerstraat 278 Bellamybuurt-Zuid	45	2	D	€ 385.000	€ 8.556
Albert Cuypstraat 99 Sarphatiparkbuurt	40	2	C	€ 385.000	€ 9.625

Type	apartment (resale)
Woonopp.	43 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Heeren Makelaars (NVM)

Van Ostadestraat 392

Kenmerken

Prijsverloop