Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	113 m²
Perceel	152 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Alpina Kampen (was Sinke Kampen) (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Kampen met 79–146 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 44e percentiel (-0.0% t.o.v. mediaan van € 3.532/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Kampen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.920
Dichtheid	4177 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 307.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	40%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01660008 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	RBS Groen van Prinsterer — 0.12 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Dikkertje Dap — 0.79 km
Supermarkt	Jumbo — 0.6 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek de Wetering — 0.49 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Hanzepraktijk — 1.34 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Polikliniek — 1.77 km
OV-station	Kampen — 2.2 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Wing On — 0.62 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.905 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 85.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 113 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.260 per jaar (~€ 188/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.093 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1921 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~678 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 452 per jaar en 452 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1981
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt uit 2022, eigendom
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	394 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Kampen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Izak van der Horststraat 15 Hagenbroek	116	C	€ 399.500	+€ 5.220 1 stap(pen) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas)	€ 404.720	+€ 5.720
Tichlerstraat 27 Centrum IJsselmuiden	101	F	€ 379.000	+€ 26.260 4 stap(pen) F→E: € 4.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.060 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.070 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas)	€ 405.260	+€ 6.260
Buiten Nieuwstraat 114 Binnenstad Kampen	80	E	€ 369.500	+€ 17.600 3 stap(pen) E→D: € 4.800 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.600 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas)	€ 387.100	€ -11.900
Paardebloem 37 Cellesbroek	113	A++	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -14.000
Acacialaan 12 Bovenbroek	131	E	€ 350.000	+€ 28.820 3 stap(pen) E→D: € 7.860 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.170 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas)	€ 378.820	€ -20.180
Nachtegaal 36 Losse Landen	126	B	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 46.000
Fonteinkruid 156 Cellesbroek	140	C	€ 435.000	+€ 12.600 1 stap(pen) C→B: € 12.600 (+ HR++ glas)	€ 447.600	+€ 48.600
Krabbescheer 30 Cellesbroek	131	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -49.000
Robert Kochlaan 7 Centrum IJsselmuiden	97	C	€ 325.000	+€ 8.730 1 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas)	€ 333.730	€ -65.270

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Paardebloem 37 Cellesbroek	113	5	A++	€ 385.000	€ 3.407
Izak van der Horststraat 15 Hagenbroek	116	5	C	€ 399.500	€ 3.444
Tichlerstraat 27 Centrum IJsselmuiden	101	5	F	€ 379.000	€ 3.752
Nachtegaal 36 Losse Landen	126	5	B	€ 445.000	€ 3.532
Marinus Postlaan 91 Hagenbroek	123	4	C	€ 485.000	€ 3.943
Robert Kochlaan 7 Centrum IJsselmuiden	97	4	C	€ 325.000	€ 3.351
1e Ebbingestraat 32 Binnenstad Kampen	100	6	E	€ 499.500	€ 4.995
Acacialaan 12 Bovenbroek	131	6	E	€ 350.000	€ 2.672
Krabbescheer 30 Cellesbroek	131	6	A	€ 350.000	€ 2.672
Willem Hendrik Zwartallee 83 Stationskwartier	137	5	A	€ 500.000	€ 3.650
Fonteinkruid 156 Cellesbroek	140	4	C	€ 435.000	€ 3.107
Kloosterstraat 11 Brunnepe	90	4	C	€ 269.500	€ 2.994

Akelei 53