Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	124 m²
Perceel	240 m²
Kamers	7 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Deen Makelaars Ommen (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Ommen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.145
Dichtheid	3295 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 330.000 deze listing +26% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	63%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01750117 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Kardoen — 0.51 km · 11 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peuterspeelzaal Sandbergstraat — 0.78 km
Supermarkt	Lidl — 0.59 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Ommer apotheek — 0.94 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Carrousel — 0.99 km
OV-station	Ommen — 1.64 km
Restaurant	Grand Café Jipp — 0.69 km · 17 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.981 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 88.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 124 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.984 per jaar (~€ 165/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.146 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1612 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~496 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1973
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	444 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	7 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Ommen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Violenstraat 29 Kern Ommen - Strangen	123	B	€ 385.000	+€ 13.530 1 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 398.530	€ -16.470

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Violenstraat 29 Kern Ommen - Strangen	123	6	B	€ 385.000	€ 3.130
Tuinstraat 5 Kern Ommen - Centrum	129	7	C	€ 499.000	€ 3.868
Ommeresstraat 1 Kern Ommen - Strangen	161	7	A++	€ 785.000	€ 4.876
Ommerkanaal Oost 16 Buurtschap Ommerbos-Ommerkanaal	132	7	B	€ 1.200.000	€ 9.091

Cortenaerstraat 18