Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	103 m²
Perceel	134 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7 (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 60 houses in Tilburg met 72–133 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 96e percentiel (+22.6% t.o.v. mediaan van € 3.950/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Tilburg

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	715
Dichtheid	4301 per km²
Gem. huishoudensgrootte	3.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 524.000 deze listing -5% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	9%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	2.3 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08555703 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS Koolhoven — 0.17 km · 8 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Koolhoven — 0.17 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 1.27 km
Apotheek	Apotheek Forum — 0.87 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Koolhoven — 0.99 km
OV-station	Tilburg Reeshof — 0.75 km
Restaurant	Farci — 0.8 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.382 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 106.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 103 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.648 per jaar (~€ 137/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.519 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1339 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~412 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2016
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	463 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Tilburg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Doesburgstraat 47 Huibeven Midden	120	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	€ -14.000
Veestraat 139 Trouwlaan	115	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -24.000
Akkerstraat 112 Sint Anna Noord	108	B	€ 445.000	+€ 11.880 1 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 456.880	€ -42.120
Weteringlaan 176 De Blaak Zuid-West	112	C	€ 519.000	+€ 22.400 2 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 541.400	+€ 42.400
Ezelvense Akkers 35 Ezelvense Akkers	93	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -49.000
Bredaseweg 192 Sint Anna Noord	101	B	€ 435.000	+€ 11.110 1 stap(pen) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 446.110	€ -52.890
Etnastraat 2 Ezelvense Akkers	121	B	€ 429.000	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 442.310	€ -56.690
Rockanjestraat 16 Dalem Noord I	123	A+	€ 565.000	+€ 0	€ 565.000	+€ 66.000
Kaapkoloniestraat 51 Afrikaanderbuurt Midden	108	D	€ 400.000	+€ 29.160 3 stap(pen) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 429.160	€ -69.840
Wapenveldstraat 19 Witbrant West	80	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -74.000
Leharstraat 22 Heikant Oost	103	D	€ 390.000	+€ 27.810 3 stap(pen) D→C: € 7.210 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.270 (+ HR++ glas) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 417.810	€ -81.190
Koningsoordlaan 222 Koningsoord	132	A+++	€ 589.000	+€ 0	€ 589.000	+€ 90.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Ezelvense Akkers 35 Ezelvense Akkers	93	3	A	€ 450.000	€ 4.839
Kaapkoloniestraat 51 Afrikaanderbuurt Midden	108	3	D	€ 400.000	€ 3.704
Bredaseweg 192 Sint Anna Noord	101	4	B	€ 435.000	€ 4.307
Akkerstraat 112 Sint Anna Noord	108	4	B	€ 445.000	€ 4.120
Weteringlaan 176 De Blaak Zuid-West	112	4	C	€ 519.000	€ 4.634
Leharstraat 22 Heikant Oost	103	4	D	€ 390.000	€ 3.786
Veestraat 139 Trouwlaan	115	4	A	€ 475.000	€ 4.130
Robert Fruinstraat 23 Hoefstraat Noord	110	4	B	€ 395.000	€ 3.591
Puccinihof 643 Stokhasselt West	94	3	A	€ 360.000	€ 3.830
Schadewijkstraat 22 Dalem Zuid II	113	4	A	€ 395.000	€ 3.496
Oerlesestraat 93 Trouwlaan	108	4	C	€ 350.000	€ 3.241
Etnastraat 2 Ezelvense Akkers	121	3	B	€ 429.000	€ 3.545

Zelhemstraat 13