Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 141 apartments in Den Haag met 60–111 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 57e percentiel (+6.2% t.o.v. mediaan van € 4.651/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	17.025
Dichtheid	13205 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 282.000 deze listing +51% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	45%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05183284 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Christelijke Basisschool Leyenburg — 0.37 km · 27 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindercentrum Milan DAK — 0.51 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.14 km · 20 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Leyenburg — 0.25 km · 11 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Zuiderpark Huisartsen — 0.85 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	HagaZiekenhuis locatie Leyweg — 0.77 km · 9 totaal binnen zoekradius
OV-station	OV-knooppunt Leyenburg — 0.53 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Wing Wah — 0.39 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 90.217 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 86 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.376 per jaar (~€ 115/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.144 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1118 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~344 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1936
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekwoning (appartement met open portiek)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avanta Ace 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	302 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Piet Heinplein 39 Zeeheldenkwartier	78	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Cartesiusstraat 250 Valkenboskwartier	81	E	€ 400.000	+€ 26.730 4 stap(pen) E→D: € 4.860 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 426.730	+€ 1.730
Van Trigtstraat 84 Uilennest	84	G	€ 395.000	+€ 33.600 6 stap(pen) G→F: € 2.520 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.360 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.040 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.880 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 428.600	+€ 3.600
Morelstraat 107 Vruchtenbuurt	80	C	€ 415.000	+€ 16.000 2 stap(pen) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 431.000	+€ 6.000
Hendrik Zwaardecroonstraat 199 Bezuidenhout-Oost	86	F	€ 400.000	+€ 31.820 5 stap(pen) F→E: € 3.440 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.160 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 431.820	+€ 6.820
Asterstraat 53 Bloemenbuurt-Oost	79	A	€ 439.500	+€ 0	€ 439.500	+€ 14.500
Goudenregenstraat 33 Heesterbuurt	93	D	€ 385.000	+€ 25.110 3 stap(pen) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 410.110	€ -14.890
Fie Carelsenlaan 10 Zonne Veld	89	B	€ 400.000	+€ 9.790 1 stap(pen) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 409.790	€ -15.210
Goudenregenstraat 275 Bloemenbuurt-Oost	89	E	€ 380.000	+€ 29.370 4 stap(pen) E→D: € 5.340 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.230 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 409.370	€ -15.630
Abrikozenstraat 62 Eykenduinen	81	C	€ 425.000	+€ 16.200 2 stap(pen) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 441.200	+€ 16.200
Juliana van Stolberglaan 372 Bezuidenhout-Oost	83	C	€ 425.000	+€ 16.600 2 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 441.600	+€ 16.600
Nicolaas Tulpstraat 39 Valkenboskwartier	90	E	€ 375.000	+€ 29.700 4 stap(pen) E→D: € 5.400 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 404.700	€ -20.300

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Juliana van Stolberglaan 372 Bezuidenhout-Oost	83	4	C	€ 425.000	€ 5.120
Deimanstraat 22 Noordpolderbuurt	83	4	A	€ 395.000	€ 4.759
Abrikozenstraat 62 Eykenduinen	81	4	C	€ 425.000	€ 5.247
Okkernootstraat 68 Rosenburg	86	4	D	€ 375.000	€ 4.360
Neherkade 1484 Laakhaven-Oost	84	4	A	€ 375.000	€ 4.464
Goudenregenstraat 275 Bloemenbuurt-Oost	89	4	E	€ 380.000	€ 4.270
Morelstraat 107 Vruchtenbuurt	80	4	C	€ 415.000	€ 5.188
Nicolaas Tulpstraat 39 Valkenboskwartier	90	4	E	€ 375.000	€ 4.167
Johannes Camphuijsstraat 164 Bezuidenhout-Oost	81	4	D	€ 469.000	€ 5.790
Neherkade 1588 Laakhaven-Oost	83	4	A	€ 365.000	€ 4.398
Okkernootstraat 86 Rosenburg	81	4	E	€ 375.000	€ 4.630
Arnhemsestraat 94 Belgisch Park	91	4	B	€ 475.000	€ 5.220

Type	apartment (resale)
Woonopp.	86 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Residence Makelaars (VN)

Soestdijksekade 25

Kenmerken

Prijsverloop