house · resale
Westerweg 47
1797RE Den Hoorn (NH) · Verspreide huizen Op Het Oude Land · wijk Wijk 00 Het Oude Land en duingebied · Texel
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 381 m² |
| Perceel | 14200 m² |
| Kamers | 11 (7 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Texel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 960 |
|---|---|
| Dichtheid | 24 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 529.000 deze listing +250% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 2.3 km |
| Afstand supermarkt | 1.8 km |
| Afstand huisarts | 3.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 2.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04480007
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| OV-station | Elemert — 2.66 km |
|---|---|
| Restaurant | Bosq — 0.99 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 8.832 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 402.174 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 381 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 9.525 per jaar (~€ 794/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 9.626 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~8382 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~3429 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.429 per jaar en 3429 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1797 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Woonboerderij, vrijstaande woning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen en riet |
| Isolatie | Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp |
| Warm water | Cv-ketel en elektrische boiler |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 2.091 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 11 kamers (7 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Texel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.
Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.
Alle vergelijkbare woningen (0)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.