Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	163 m²
Perceel	375 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-17
Makelaar	Peter de Kok Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Son en Breugel

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.365
Dichtheid	3451 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 520.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	11%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08480001 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Bloktempel — 0.41 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.28 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Rijnlaan — 0.48 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.103 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 139.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 163 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.608 per jaar (~€ 217/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.320 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2119 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~652 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1971
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	576 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 17, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Son en Breugel

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Adourlaan 8 De Gentiaan	147	B	€ 700.000	+€ 16.170 1 stap(pen) B→A: € 16.170 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 716.170	+€ 66.170
Zandstraat 25 Son	138	C	€ 550.000	+€ 21.390 2 stap(pen) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 571.390	€ -78.610

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Adourlaan 8 De Gentiaan	147	4	B	€ 700.000	€ 4.762
Kanaaldijk Noord 16 Son	148	5	B	€ 500.000	€ 3.378
Zandstraat 25 Son	138	5	C	€ 550.000	€ 3.986

Biesboschlaan 2