house · resale
Boomgaardpad 29
3257KA Ooltgensplaat · Ooltgensplaat woonkern · wijk Ooltgensplaat · Goeree-Overflakkee
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 111 m² |
| Perceel | 1190 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | VMK Makelaars & Taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 28 houses in Goeree-Overflakkee met 77–144 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 82e percentiel (+30.5% t.o.v. mediaan van € 3.920/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Goeree-Overflakkee
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.185 |
|---|---|
| Dichtheid | 4405 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 285.000 deze listing +99% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 36% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19240401
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.09 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Olleke Bolleke — 0.47 km |
| Supermarkt | PLUS — 0.06 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.712 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 122.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 111 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.220 per jaar (~€ 185/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.897 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1887 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~666 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 444 per jaar en 444 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1936 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 409 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 16, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Goeree-Overflakkee
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bosdreef 42 Dirksland centrum | 100 | B | € 565.000 | +€ 0 | € 565.000 | € -3.000 | |
| Dieklaan 12 Middelharnis Nieuw Zeeland | 83 | C | € 540.000 |
+€ 7.470
1 stap(pen)
|
€ 547.470 | € -20.530 | |
| Buitenring 44 Middelharnis westplaat | 136 | A | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | € -33.000 | |
| Sommelsdijkse Havendijk 4 Middelharnis westplaat | 122 | A | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | € -69.000 | |
| Singelkade 92 Middelharnis westplaat | 142 | A | € 498.000 | +€ 0 | € 498.000 | € -70.000 | |
| Grondzeilerstraat 32 Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade | 120 | A | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | € -103.000 | |
| Singelkade 30 Middelharnis westplaat | 128 | A | € 459.000 | +€ 0 | € 459.000 | € -109.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bosdreef 42 Dirksland centrum | 100 | 4 | B | € 565.000 | € 5.650 |
| Sommelsdijkse Havendijk 4 Middelharnis westplaat | 122 | 4 | A | € 499.000 | € 4.090 |
| Grondzeilerstraat 32 Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade | 120 | 4 | A | € 465.000 | € 3.875 |
| Godfried Bomanspad 8 Middelharnis westplaat | 120 | 6 | A | € 450.000 | € 3.750 |
| Voorstraat 64 Stellendam centrum | 117 | 6 | C | € 425.000 | € 3.632 |
| Fazantstraat 50 Sommelsdijk vogelbuurt oost | 108 | 5 | C | € 375.000 | € 3.472 |
| Melkweg 55 Oude-Tonge planetenbuurt | 106 | 5 | A | € 375.000 | € 3.538 |
| Botter 16 Stellendam centrum | 103 | 5 | A | € 385.000 | € 3.738 |
| Singelkade 30 Middelharnis westplaat | 128 | 5 | A | € 459.000 | € 3.586 |
| Azaleastraat 29 Stellendam west | 104 | 4 | A+ | € 399.000 | € 3.837 |
| Molenplein 2 Middelharnis prinsenkwartier | 101 | 6 | A | € 410.000 | € 4.059 |
| Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern | 122 | 4 | D | € 399.000 | € 3.270 |