house · resale
Vogelkers 49
1964LB Heemskerk · Commandeurs · wijk Wijk 02 Commandeurs en Marquette · Heemskerk
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 126 m² |
| Perceel | 130 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Hopman Makelaars IJmond (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Heemskerk met 88–163 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 16e percentiel (-5.2% t.o.v. mediaan van € 3.977/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Heemskerk
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.390 |
|---|---|
| Dichtheid | 5221 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 446.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 32% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03960200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Kindcentrum Eigenwijze — 0.39 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Vomar — 0.35 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots Apotheek — 0.95 km |
| Huisartsenpraktijk | Reva Centre — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Rode Kruis Ziekenhuis, Buitenpolikliniek Heemskerk — 1.65 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Heemskerk — 2.73 km |
| Restaurant | Smaak Van India — 0.3 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.268 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 103.261 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.150 per jaar (~€ 262/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.530 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2772 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1134 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.134 per jaar en 1134 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1989 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 442 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 16, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Heemskerk
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan van Kuikweg 191 Slotherenbuurt | 113 | C | € 469.500 | +€ 0 | € 469.500 | € -5.500 | |
| Toutenburg 34 Hoogdorp | 123 | B | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | +€ 10.000 | |
| Prof ten Doesschatestraat 271 De Maer | 115 | C | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | +€ 10.000 | |
| Rosa Manussingel 81 Breedweer | 125 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 20.000 | |
| Rossinistraat 112 Neksloot | 124 | B | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 20.000 | |
| Lessestraat 49 Oosterwijk | 134 | A | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | +€ 24.000 | |
| Rossinistraat 114 Neksloot | 123 | A | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -25.000 | |
| Deukelven 90 De Die | 133 | C | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -25.000 | |
| Henriëtte van der Meystraat 16 Breedweer | 107 | B | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | € -30.000 | |
| Rosa Manussingel 97 Breedweer | 113 | A | € 435.000 | +€ 0 | € 435.000 | € -40.000 | |
| Spinsteen 98 De Citadel | 132 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 50.000 | |
| Leverkruid 28 Commandeurs | 117 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 75.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosa Manussingel 81 Breedweer | 125 | 5 | A | € 495.000 | € 3.960 |
| Toutenburg 34 Hoogdorp | 123 | 5 | B | € 485.000 | € 3.943 |
| Rossinistraat 112 Neksloot | 124 | 5 | B | € 495.000 | € 3.992 |
| Rossinistraat 114 Neksloot | 123 | 5 | A | € 450.000 | € 3.659 |
| Spinsteen 98 De Citadel | 132 | 5 | A | € 525.000 | € 3.977 |
| Prof ten Doesschatestraat 271 De Maer | 115 | 5 | C | € 485.000 | € 4.217 |
| Jan van Kuikweg 191 Slotherenbuurt | 113 | 5 | C | € 469.500 | € 4.155 |
| Leverkruid 28 Commandeurs | 117 | 5 | A | € 550.000 | € 4.701 |
| Rosa Manussingel 97 Breedweer | 113 | 5 | A | € 435.000 | € 3.850 |
| Deukelven 90 De Die | 133 | 6 | C | € 450.000 | € 3.383 |
| Lessestraat 49 Oosterwijk | 134 | 6 | A | € 499.000 | € 3.724 |
| Henriëtte van der Meystraat 16 Breedweer | 107 | 5 | B | € 445.000 | € 4.159 |