Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 247 apartments in Amsterdam met 68–127 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 22e percentiel (-24.9% t.o.v. mediaan van € 7.812/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.005
Dichtheid	10648 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 337.000 deze listing +71% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	73%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363FD04 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Al Wafa — 0.35 km · 18 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.12 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu Apotheek Rypkema — 0.19 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Slotermeer — 0.36 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	OLVG West — 1.36 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	De Vlugtlaan — 0.97 km · 11 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Sortie — 0.1 km · 16 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 123.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 98 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.960 per jaar (~€ 163/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.908 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1666 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~588 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 392 per jaar en 392 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1995
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	322 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Leeuwendalersweg 694 Kolenkitbuurt-Zuid	94	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ 0
Conradstraat 132 Czaar Peterbuurt	92	A+	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ 0
IJplein 242 IJplein e.o.	86	B	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ 0
Boeckenburg 19 Buitenveldert-Zuid-Midden	85	G	€ 550.000	+€ 24.650 5 stap(pen) G→F: € 2.550 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas)	€ 574.650	€ -350
Bolestein 238 Buitenveldert-Zuidwest	92	C	€ 575.000	+€ 8.280 1 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas)	€ 583.280	+€ 8.280
Bertrand Russellstraat 88 Julianapark	86	A	€ 565.000	+€ 0	€ 565.000	€ -10.000
Leuvenstraat 78 Nieuw-Sloten-Zuidoost	97	C	€ 550.000	+€ 8.730 1 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas)	€ 558.730	€ -16.270
Jisperveldstraat 55 Werengouw-Noord	101	C	€ 549.000	+€ 9.090 1 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas)	€ 558.090	€ -16.910
IJburglaan 1055 Ed Pelsterparkbuurt	102	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	+€ 20.000
Ottho Heldringstraat 200 Staalmanbuurt	105	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	+€ 20.000
Esplanade de Meer 76 Park de Meer	96	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	+€ 20.000
C.J.K. van Aalststraat 60 Sporenburg	100	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	+€ 20.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Leuvenstraat 78 Nieuw-Sloten-Zuidoost	97	4	C	€ 550.000	€ 5.670
Jisperveldstraat 55 Werengouw-Noord	101	4	C	€ 549.000	€ 5.436
Leuvenstraat 136 Nieuw-Sloten-Zuidoost	101	4	A	€ 545.000	€ 5.396
Leeuwendalersweg 694 Kolenkitbuurt-Zuid	94	4	A	€ 575.000	€ 6.117
IJburglaan 1055 Ed Pelsterparkbuurt	102	4	A	€ 595.000	€ 5.833
Johan Huizingalaan 599 Staalmanbuurt	94	4	A	€ 525.000	€ 5.585
Conradstraat 132 Czaar Peterbuurt	92	4	A+	€ 575.000	€ 6.250
Beverenstraat 61 Nieuw-Sloten-Zuidwest	94	4	A	€ 515.000	€ 5.479
Ottho Heldringstraat 200 Staalmanbuurt	105	4	A	€ 595.000	€ 5.667
Loenermark 512 Loenermark	97	4	C	€ 475.000	€ 4.897
Veeteeltstraat 23 Betondorp	99	4	C	€ 685.000	€ 6.919
Leuvenstraat 138 Nieuw-Sloten-Zuidoost	89	4	A	€ 540.000	€ 6.067

Type	apartment (resale)
Woonopp.	98 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Raek Makelaars B.V. (VN)

Cornelis van Rijplantsoen 85

Kenmerken

Prijsverloop