Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 259 apartments in Amsterdam met 60–113 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+24.0% t.o.v. mediaan van € 7.877/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.850
Dichtheid	30340 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 452.000 deze listing +88% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	69%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363EM01 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Visserschool — 0.38 km · 33 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	BSO De Roos — 0.62 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.2 km · 26 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Mercator Apotheek — 0.31 km · 11 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Terra — 0.89 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Reade (JBI) — 0.45 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Jan van Galenstraat — 1.1 km · 11 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Bar Lusconi — 0.16 km · 45 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.058 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 182.609 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 87 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.392 per jaar (~€ 116/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.174 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1131 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~348 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1940
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	288 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Weteringschans 100 Den Texbuurt	81	A	€ 865.000	+€ 0	€ 865.000	+€ 15.000
Plantage Muidergracht 141 Plantage	92	D	€ 845.000	+€ 24.840 3 stap(pen) D→C: € 6.440 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 869.840	+€ 19.840
Westlandgracht 77 Westlandgrachtbuurt	88	A	€ 875.000	+€ 0	€ 875.000	+€ 25.000
Poeldijkstraat 339 Delflandpleinbuurt-Oost	93	A	€ 825.000	+€ 0	€ 825.000	€ -25.000
Tichelstraat 55 Anjeliersbuurt-Noord	90	B	€ 875.000	+€ 9.900 1 stap(pen) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 884.900	+€ 34.900
Hillegomstraat 53 Westlandgrachtbuurt	82	B	€ 800.000	+€ 9.020 1 stap(pen) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 809.020	€ -40.980
Hillegomstraat 53 Westlandgrachtbuurt	82	B	€ 800.000	+€ 9.020 1 stap(pen) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 809.020	€ -40.980
Staringplein 5 Cremerbuurt-West	92	C	€ 875.000	+€ 18.400 2 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 893.400	+€ 43.400
Haarlemmerdijk 139 Haarlemmerbuurt-West	90	A	€ 895.000	+€ 0	€ 895.000	+€ 45.000
Van Hallstraat 17 Westerstaatsman	92	C	€ 785.000	+€ 18.400 2 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 803.400	€ -46.600
Haringbuisdijk 269 Water	93	A+++	€ 799.000	+€ 0	€ 799.000	€ -51.000
Van Oldenbarneveldtstraat 52 Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost	93	A	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	€ -55.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Westlandgracht 77 Westlandgrachtbuurt	88	3	A	€ 875.000	€ 9.943
Plantage Kerklaan 183 Plantage	84	3	C	€ 775.000	€ 9.226
Sint Pietershalsteeg 4 Nes e.o.	88	3	A	€ 750.000	€ 8.523
Van Ostadestraat 191 Van der Helstpleinbuurt	85	3	A	€ 750.000	€ 8.824
Aalsmeerweg 26 Aalsmeerwegbuurt-West	85	3	B	€ 750.000	€ 8.824
Hillegomstraat 53 Westlandgrachtbuurt	82	3	B	€ 800.000	€ 9.756
Hillegomstraat 53 Westlandgrachtbuurt	82	3	B	€ 800.000	€ 9.756
Camperstraat 20 Oosterparkbuurt-Noordwest	82	3	A	€ 785.000	€ 9.573
Weteringschans 100 Den Texbuurt	81	3	A	€ 865.000	€ 10.679
Poeldijkstraat 339 Delflandpleinbuurt-Oost	93	3	A	€ 825.000	€ 8.871
Westerdoksdijk 387 Westerdokseiland	83	3	A	€ 750.000	€ 9.036
Haringbuisdijk 269 Water	93	3	A+++	€ 799.000	€ 8.591

Type	apartment (resale)
Woonopp.	87 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Visch & van Zeggelaar (NVM)

Orteliuskade 49

Kenmerken

Prijsverloop