Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	295 m²
Perceel	652 m²
Kamers	7 (4 slaap)
Energielabel	A++++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Bert Stadman Makelaardij \| NVM (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Emmen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.600
Dichtheid	1123 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 435.000 deze listing +153% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	9%
Afstand basisschool	1.5 km
Afstand supermarkt	3.3 km
Afstand huisarts	2.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01144900 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Openbare Basisschool Delftlanden — 0.63 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Scheper Ziekenhuis — 5.12 km
OV-station	Emmen Zuid — 1.64 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 5.252 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 228.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 295 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.360 per jaar (~€ 197/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 5.449 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1475 kg per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2023
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Villa, vrijstaande woning
Dak	Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Energielabel (officieel)	A4
Inhoud	1.145 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	7 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Emmen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (5)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Heemskerkstraat 1 Erica-Centrum	273	8	C	€ 595.000	€ 2.179
Zwarteweg 66 Nieuw-Amsterdam-Centrum	227	6	A	€ 695.000	€ 3.062
Kloosterweg 3 Emmer-Compascuum-Centrum	236	7	B	€ 569.000	€ 2.411
Sierduif 2 Rietlanden	211	6	B	€ 725.000	€ 3.436
Weerdingerkanaal ZZ 142 Eerste Kruisdiep	283	6	F	€ 250.000	€ 883

Rietgoornzoom 35