house · resale
Ottolandstraat 8
2729DE Zoetermeer · Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden · wijk Oosterheem · Zoetermeer
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 176 m² |
| Perceel | 400 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Verlaan Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 30 houses in Zoetermeer met 123–228 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 96e percentiel (+57.9% t.o.v. mediaan van € 4.049/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zoetermeer
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.515 |
|---|---|
| Dichtheid | 8788 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 450.000 deze listing +150% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 28% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 1.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06371104
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Trinoom — 0.26 km · 17 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.74 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Oosterheem — 0.85 km |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Oosterheem — 0.86 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | HagaZiekenhuis Zoetermeer — 2.76 km |
| OV-station | Willem Dreeslaan — 0.43 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Hudson — 0.73 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.371 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 238.043 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 176 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.112 per jaar (~€ 176/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.547 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1584 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~352 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2003 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Warm water | Stadsverwarming |
| Energielabel (officieel) | A2 |
| Inhoud | 501 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zoetermeer
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oostvoornestraat 1 Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden | 181 | A | € 995.000 |
+€ 32.580
2 stap(pen)
|
€ 1.027.580 | € -97.420 | |
| Geulstroom 11 Stromenbuurt-Noordwest | 209 | A | € 1.195.000 |
+€ 37.620
2 stap(pen)
|
€ 1.232.620 | +€ 107.620 | |
| Behrenslijn 15 Lijnenbuurt | 160 | C | € 945.000 |
+€ 60.800
4 stap(pen)
|
€ 1.005.800 | € -119.200 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Oostvoornestraat 1 Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden | 181 | 5 | A | € 995.000 | € 5.497 |
| Behrenslijn 15 Lijnenbuurt | 160 | 5 | C | € 945.000 | € 5.906 |
| Geulstroom 11 Stromenbuurt-Noordwest | 209 | 4 | A | € 1.195.000 | € 5.718 |
| IJsselstroom 21 Stromenbuurt-Zuidwest | 162 | 5 | A++ | € 795.000 | € 4.907 |
| Marsmanhove 75 Hovenbuurt midden-West | 153 | 4 | C | € 785.000 | € 5.131 |
| Kadelaan 133 Kadebuurt-West | 155 | 5 | A | € 650.000 | € 4.194 |
| Van Alkemadehof 50 Palenstein-Zuid | 155 | 5 | A+++ | € 599.500 | € 3.868 |
| Agaat 27 Stenenbuurt-Noord | 143 | 5 | A | € 689.000 | € 4.818 |
| Van Wijngaardenstraat 38 Palenstein-Zuid | 144 | 4 | C | € 500.000 | € 3.472 |
| Teakhout 24 Houtbuurt-Oost | 138 | 5 | A | € 550.000 | € 3.986 |
| Leeghwaterschans 18 Schansenbuurt-Noord | 136 | 5 | A | € 550.000 | € 4.044 |
| John Sousarode 23 Rodenbuurt-Oost | 129 | 5 | A | € 565.000 | € 4.380 |