Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	131 m²
Perceel	106 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-16
Makelaar	Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Katwijk met 91–170 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 25e percentiel (-7.6% t.o.v. mediaan van € 4.955/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Katwijk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.680
Dichtheid	6356 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 585.000 deze listing +3% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	9%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05370701 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Wegwijzer — 0.38 km · 16 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Hoogvliet — 0.67 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Sloothaak — 0.75 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Nieuw Rapenburg — 0.79 km · 8 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	LUMC Curium — 2.19 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 0.62 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Bar/Bistro De Roos — 0.41 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.864 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 128.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 131 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.096 per jaar (~€ 175/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.039 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1703 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~524 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1998
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	485 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 16, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Katwijk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Duinstraat 23 Zuid	127	D	€ 585.000	+€ 34.290 3 stap(pen) D→C: € 8.890 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.430 (+ HR++ glas) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 619.290	+€ 19.290
Langevaart 2 Westerhaghe	153	C	€ 599.000	+€ 30.600 2 stap(pen) C→B: € 13.770 (+ HR++ glas) B→A: € 16.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 629.600	+€ 29.600
Saliënbos 2 Dorp	107	C	€ 545.000	+€ 21.400 2 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 566.400	€ -33.600
Cohortedreef 4 't Joght	135	B	€ 619.000	+€ 14.850 1 stap(pen) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 633.850	+€ 33.850
Burgemeester Lotsystraat 26 Dorp	112	C	€ 615.000	+€ 22.400 2 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 637.400	+€ 37.400
Kotterstraat 4 Witte Hek	111	A+	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -50.000
Parnassia 1 Zanderij	127	A	€ 675.000	+€ 0	€ 675.000	+€ 75.000
Esdoornlaan 35 Frederiksoord-Zuid	108	C	€ 499.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 520.600	€ -79.400
Mr. D. Donker Curtiusstraat 42 De Noord	95	G	€ 475.000	+€ 38.000 6 stap(pen) G→F: € 2.850 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 513.000	€ -87.000
Boslaan 44 Westerhaghe	121	B	€ 499.000	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 512.310	€ -87.690
Oude Vlietweg 1 Centrum	125	A++++	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	+€ 95.000
Ambachtsherenstraat 18 't Duyfrak	137	A+	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	+€ 95.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Duinstraat 23 Zuid	127	4	D	€ 585.000	€ 4.606
Oude Vlietweg 1 Centrum	125	4	A++++	€ 695.000	€ 5.560
Cohortedreef 4 't Joght	135	5	B	€ 619.000	€ 4.585
Parnassia 1 Zanderij	127	5	A	€ 675.000	€ 5.315
Ambachtsherenstraat 18 't Duyfrak	137	5	A+	€ 695.000	€ 5.073
Boslaan 44 Westerhaghe	121	5	B	€ 499.000	€ 4.124
Kotterstraat 4 Witte Hek	111	4	A+	€ 550.000	€ 4.955
Burgemeester Lotsystraat 26 Dorp	112	5	C	€ 615.000	€ 5.491
Spinozalaan 18 Westerhaghe	119	4	D	€ 799.000	€ 6.714
Esdoornlaan 35 Frederiksoord-Zuid	108	4	C	€ 499.000	€ 4.620
Langevaart 2 Westerhaghe	153	5	C	€ 599.000	€ 3.915
Saliënbos 2 Dorp	107	5	C	€ 545.000	€ 5.093

Monetstraat 33