Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	81 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Makelaardij Nooijen (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Land van Cuijk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.950
Dichtheid	2266 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 419.000 deze listing -11% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	32%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19823001 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	St. Josefschool — 0.21 km
Supermarkt	PLUS Verbeeten — 0.27 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Van den Boom — 0.2 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Cafe Partycentrum Bos — 0.15 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 79.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 81 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.296 per jaar (~€ 108/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.898 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1053 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~324 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2008
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	252 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Land van Cuijk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Koorstraat 54 Boxmeer Centrum	104	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ 0
Berenkuil 13 Cuijk Padbroek	89	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -25.000
Kalkhofseweg 1 Haps kern	74	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -50.000

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Berenkuil 13 Cuijk Padbroek	89	3	A	€ 350.000	€ 3.933
Kalkhofseweg 1 Haps kern	74	3	A	€ 325.000	€ 4.392
Koorstraat 54 Boxmeer Centrum	104	4	A	€ 375.000	€ 3.606

Bergkampweg 1