apartment · resale
Fluiterlaan 284
2903HS Capelle aan den IJssel · Koperwiek · wijk Middelwatering Oost · Capelle aan den IJssel
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 84 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Woongoed Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 25 apartments in Capelle aan den IJssel met 58–109 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+17.9% t.o.v. mediaan van € 4.493/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Fluiterlaan
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Fluiterlaan 502 | 85 | C | € 385.000 | € 4.529 |
Buurt in cijfers — Capelle aan den IJssel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.105 |
|---|---|
| Dichtheid | 6411 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 300.000 deze listing +48% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 64% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05020333
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Bouwsteen — 0.32 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.93 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.04 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Capelle Centrum — 0.25 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Maatschap huisartsen Rozenburcht — 1.15 km |
| Ziekenhuis | De Lupine — 1.23 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Capelle Centrum — 0.11 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Brownies&downieS — 0.08 km · 21 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.124 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 94.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 84 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.344 per jaar (~€ 112/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.236 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1092 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~336 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1997 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 236 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 16, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Capelle aan den IJssel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haydnstraat 92 Bizetbuurt | 93 | B | € 435.000 |
+€ 10.230
1 stap(pen)
|
€ 445.230 | +€ 230 | |
| Brahmsstraat 240 Paganinibuurt | 99 | B | € 449.000 |
+€ 10.890
1 stap(pen)
|
€ 459.890 | +€ 14.890 | |
| Haydnstraat 136 Bizetbuurt | 97 | A | € 479.500 | +€ 0 | € 479.500 | +€ 34.500 | |
| Lehárstraat 56 Puccinibuurt | 77 | A | € 409.000 | +€ 0 | € 409.000 | € -36.000 | |
| Fluiterlaan 502 Koperwiek | 85 | C | € 385.000 |
+€ 17.000
2 stap(pen)
|
€ 402.000 | € -43.000 | |
| Louvre 118 Gebouwenbuurt | 87 | A | € 397.500 | +€ 0 | € 397.500 | € -47.500 | |
| Dotterlei 683 Florabuurt | 105 | D | € 360.000 |
+€ 28.350
3 stap(pen)
|
€ 388.350 | € -56.650 | |
| Lemelerberg 117 Bergenbuurt | 91 | B | € 375.000 |
+€ 10.010
1 stap(pen)
|
€ 385.010 | € -59.990 | |
| Lehárstraat 248 Puccinibuurt | 97 | B | € 495.000 |
+€ 10.670
1 stap(pen)
|
€ 505.670 | +€ 60.670 | |
| Henry Moorepassage 232 Kunstenaarsbuurt | 71 | A | € 360.000 | +€ 0 | € 360.000 | € -85.000 | |
| Rigoletto 53 Operabuurt | 77 | B | € 350.000 |
+€ 8.470
1 stap(pen)
|
€ 358.470 | € -86.530 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Louvre 118 Gebouwenbuurt | 87 | 3 | A | € 397.500 | € 4.569 |
| Fluiterlaan 502 Koperwiek | 85 | 3 | C | € 385.000 | € 4.529 |
| Lehárstraat 56 Puccinibuurt | 77 | 3 | A | € 409.000 | € 5.312 |
| Haydnstraat 92 Bizetbuurt | 93 | 3 | B | € 435.000 | € 4.677 |
| Slotplein 124 Oude Plaats | 80 | 3 | A | € 350.000 | € 4.375 |
| Paasberg 181 Bergenbuurt | 79 | 3 | C | € 339.000 | € 4.291 |
| Rigoletto 53 Operabuurt | 77 | 3 | B | € 350.000 | € 4.545 |
| Louis Couperusplaats 95 Dichtersbuurt | 85 | 3 | F | € 315.000 | € 3.706 |
| Lemelerberg 117 Bergenbuurt | 91 | 4 | B | € 375.000 | € 4.121 |
| Frederik van Eedenplaats 63 Dichtersbuurt | 85 | 3 | E | € 309.000 | € 3.635 |
| Haydnstraat 136 Bizetbuurt | 97 | 3 | A | € 479.500 | € 4.943 |
| Kopspoor 119 Sporenbuurt-west | 74 | 3 | A | € 349.000 | € 4.716 |