Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 45 houses in Tilburg met 65–120 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 93e percentiel (+19.7% t.o.v. mediaan van € 4.042/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Tilburg

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.055
Dichtheid	4150 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 332.000 deze listing +36% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	33%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08553201 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kindcentrum Don Sarto — 0.59 km · 8 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Sterre Kinderopvang Leijpark — 0.86 km
Supermarkt	Jumbo — 0.31 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Groenewoud — 0.43 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	GGD Hart voor Brabant — 0.54 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	ETZ TweeSteden ziekenhuis — 4.44 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Tilburg — 2.12 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Voltage — 0.56 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 95.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 93 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.488 per jaar (~€ 124/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.272 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1209 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~372 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2004
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bungalow, geschakelde woning (patiowoning)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	329 m³
Tuin	Patio/atrium
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Tilburg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bredaseweg 192 Sint Anna Noord	101	B	€ 435.000	+€ 11.110 1 stap(pen) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 446.110	€ -3.890
Akkerstraat 112 Sint Anna Noord	108	B	€ 445.000	+€ 11.880 1 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 456.880	+€ 6.880
Kaapkoloniestraat 51 Afrikaanderbuurt Midden	108	D	€ 400.000	+€ 29.160 3 stap(pen) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 429.160	€ -20.840
Wapenveldstraat 19 Witbrant West	80	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -25.000
Veestraat 139 Trouwlaan	115	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 25.000
Leharstraat 22 Heikant Oost	103	D	€ 390.000	+€ 27.810 3 stap(pen) D→C: € 7.210 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.270 (+ HR++ glas) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 417.810	€ -32.190
Doesburgstraat 47 Huibeven Midden	120	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	+€ 35.000
Robert Fruinstraat 23 Hoefstraat Noord	110	B	€ 395.000	+€ 12.100 1 stap(pen) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.100	€ -42.900
Zelhemstraat 13 Koolhoven Buiten	103	A	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	+€ 49.000
Schadewijkstraat 22 Dalem Zuid II	113	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -55.000
Haydnstraat 282 Heikant Zuid-West	117	B	€ 375.000	+€ 12.870 1 stap(pen) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 387.870	€ -62.130
Jacob Lemairestraat 8 Zeeheldenbuurt	84	C	€ 369.000	+€ 16.800 2 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 385.800	€ -64.200

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Puccinihof 643 Stokhasselt West	94	3	A	€ 360.000	€ 3.830
Zelhemstraat 13 Koolhoven Buiten	103	3	A	€ 499.000	€ 4.845
Bredaseweg 192 Sint Anna Noord	101	4	B	€ 435.000	€ 4.307
Wapenveldstraat 19 Witbrant West	80	3	A	€ 425.000	€ 5.312
Leharstraat 22 Heikant Oost	103	4	D	€ 390.000	€ 3.786
Jacob Lemairestraat 8 Zeeheldenbuurt	84	4	C	€ 369.000	€ 4.393
Kaapkoloniestraat 51 Afrikaanderbuurt Midden	108	3	D	€ 400.000	€ 3.704
Hoevenseweg 46 Hoevenseweg	83	4	C	€ 360.000	€ 4.337
Eduard Meijerslaan 17 Westermarkt	83	4	D	€ 349.000	€ 4.205
President Steijnstraat 2 Afrikaanderbuurt Oost	88	4	E	€ 315.000	€ 3.580
Akkerstraat 112 Sint Anna Noord	108	4	B	€ 445.000	€ 4.120
Generaal de Wetstraat 35 Afrikaanderbuurt Oost	85	4	D	€ 315.000	€ 3.706

Type	house (resale)
Woonopp.	93 m²
Perceel	136 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Appels Makelaardij B.V. \| NVM-QUALIS (NVM)

Ezelvense Akkers 35

Kenmerken

Prijsverloop