Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 19 apartments in Zoetermeer met 53–98 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 63e percentiel (+6.9% t.o.v. mediaan van € 4.492/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zoetermeer

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.320
Dichtheid	10620 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 364.000 deze listing +0% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	55%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06370307 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	MOTION Beweeg College — 0.15 km · 29 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Hoogvliet — 0.44 km · 16 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Beter. Apotheek Centrum — 0.59 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Dorpsstraat — 0.6 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	HagaZiekenhuis Zoetermeer — 0.98 km
OV-station	Palenstein — 0.41 km · 24 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Thai Signature — 0.44 km · 42 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.743 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 77.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 76 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.216 per jaar (~€ 101/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.844 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~988 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~304 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1985
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	228 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zoetermeer

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hoevenbos 61 Bossenbuurt hoog-Noord	93	F	€ 340.000	+€ 34.410 5 stap(pen) F→E: € 3.720 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.580 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 374.410	+€ 9.410
Stadhoudersring 368 Driemanspolder-Zuid	96	C	€ 330.000	+€ 19.200 2 stap(pen) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 349.200	€ -15.800
Zonnebloemtuin 13 Tuinenbuurt	62	A+++	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	€ -16.000
Akkerdreef 281 Akkersbuurt-Oost	88	B	€ 375.000	+€ 9.680 1 stap(pen) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 384.680	+€ 19.680
Zonnebloemtuin 11 Tuinenbuurt	74	A+++	€ 399.000	+€ 0	€ 399.000	+€ 34.000
Vondelstraat 50 Dichtersbuurt	69	G	€ 300.000	+€ 27.600 6 stap(pen) G→F: € 2.070 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.140 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.830 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 327.600	€ -37.400
Nieuwlandstraat 126 Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden	77	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -40.000
Belvédèrebos 54 Bossenbuurt hoog-Oost	90	D	€ 300.000	+€ 24.300 3 stap(pen) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 324.300	€ -40.700
Johan Willem Frisostraat 143 Driemanspolder-Oost	65	C	€ 297.500	+€ 13.000 2 stap(pen) C→B: € 5.850 (+ HR++ glas) B→A: € 7.150 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 310.500	€ -54.500
Kloosstraat 33 Dichtersbuurt	67	D	€ 289.500	+€ 18.090 3 stap(pen) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 307.590	€ -57.410
Zonnebloemtuin 12 Tuinenbuurt	84	A+++	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 60.000
Berlijnstraat 181 Centrum-Oost	92	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 60.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zonnebloemtuin 11 Tuinenbuurt	74	3	A+++	€ 399.000	€ 5.392
Nieuwlandstraat 126 Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden	77	3	A	€ 325.000	€ 4.221
Burgemeester Augustijnstraat 8 B. en W.-buurt	76	3	A+++	€ 450.000	€ 5.921
Vondelstraat 50 Dichtersbuurt	69	3	G	€ 300.000	€ 4.348
Zonnebloemtuin 12 Tuinenbuurt	84	4	A+++	€ 425.000	€ 5.060
Vondelstraat 42 Dichtersbuurt	69	4	E	€ 275.000	€ 3.986
Zonnebloemtuin 13 Tuinenbuurt	62	3	A+++	€ 349.000	€ 5.629
Kloosstraat 33 Dichtersbuurt	67	4	D	€ 289.500	€ 4.321
Akkerdreef 281 Akkersbuurt-Oost	88	4	B	€ 375.000	€ 4.261
Johan Willem Frisostraat 143 Driemanspolder-Oost	65	2	C	€ 297.500	€ 4.577
Belvédèrebos 54 Bossenbuurt hoog-Oost	90	3	D	€ 300.000	€ 3.333
Zonnebloemtuin 10 Tuinenbuurt	87	4	A+++	€ 455.000	€ 5.230

Type	apartment (resale)
Woonopp.	76 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Regron NVM Makelaardij o.g. (NVM)

Du Meelaan 416

Kenmerken

Prijsverloop