house · resale
Cornelis Frederiksstraat 41
8921AV Leeuwarden · Molenpad · wijk Oud-Oost · Leeuwarden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 67 m² |
| Perceel | 103 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Vos Makelaardij B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Leeuwarden met 46–87 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+4.6% t.o.v. mediaan van € 3.267/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.310 |
|---|---|
| Dichtheid | 8881 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 225.000 deze listing +2% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 60% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00802008
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Comenius Mariënburg — 0.48 km · 19 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Sinne Jacobijnerkerkhof — 0.62 km |
| Supermarkt | Aljawad Supermarkt — 0.2 km · 18 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Centraal Apotheek — 0.44 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Nynke — 0.23 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 1.32 km |
| OV-station | (naamloos) — 0.93 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Taj Palace — 0.26 km · 73 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.093 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 49.783 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 67 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.015 per jaar (~€ 251/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.344 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2680 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1206 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.943 per jaar en 1809 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1938 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | F |
| Inhoud | 301 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2e Koestraat 29 Cambuursterpad | 80 | C | € 235.000 | +€ 0 | € 235.000 | +€ 6.000 | |
| Bernhardus Bumastraat 30 Achter de Hoven | 75 | F | € 245.000 | +€ 0 | € 245.000 | +€ 16.000 | |
| Kalverstraat 34 Cambuursterpad | 85 | C | € 245.000 | +€ 0 | € 245.000 | +€ 16.000 | |
| Mesdagstraat 16 Hollanderwijk | 84 | F | € 249.500 | +€ 0 | € 249.500 | +€ 20.500 | |
| Noteboomstraat 12 Oldegalileën | 87 | E | € 259.000 | +€ 0 | € 259.000 | +€ 30.000 | |
| Mesdagstraat 12 Hollanderwijk | 78 | C | € 265.000 | +€ 0 | € 265.000 | +€ 36.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernhardus Bumastraat 30 Achter de Hoven | 75 | 4 | F | € 245.000 | € 3.267 |
| Mesdagstraat 12 Hollanderwijk | 78 | 3 | C | € 265.000 | € 3.397 |
| 2e Koestraat 29 Cambuursterpad | 80 | 4 | C | € 235.000 | € 2.938 |
| Mesdagstraat 16 Hollanderwijk | 84 | 3 | F | € 249.500 | € 2.970 |
| Kalverstraat 34 Cambuursterpad | 85 | 4 | C | € 245.000 | € 2.882 |
| Noteboomstraat 12 Oldegalileën | 87 | 3 | E | € 259.000 | € 2.977 |
| Buorren 29 Lekkum | 86 | 3 | B | € 299.000 | € 3.477 |