Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 257 apartments in Amsterdam met 60–111 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 12e percentiel (-33.6% t.o.v. mediaan van € 7.877/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.930
Dichtheid	17899 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 503.000 deze listing -11% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	72%
Afstand basisschool	0.2 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363MJ04 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Daltonschool Neptunus — 0.08 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.66 km
Supermarkt	Vomar — 0.11 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.24 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Kwartier IJburg — 0.63 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	OLVG, locatie Oost — 5.06 km
OV-station	(naamloos) — 1.13 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Bagles & Beans — 0.13 km · 10 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 93.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 86 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.204 per jaar (~€ 100/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.248 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~946 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~258 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2005
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	292 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Achterherengracht 17 Herensingelkwartier	78	C	€ 425.000	+€ 21.840 3 stap(pen) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 446.840	€ -3.160
Ladogameerhof 189 De Aker-West	72	A	€ 450.000	+€ 5.760 1 stap(pen) A→A+: € 5.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 455.760	+€ 5.760
Amerbos 356 Buikslotermeer-Noord	85	A	€ 435.000	+€ 6.800 1 stap(pen) A→A+: € 6.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 441.800	€ -8.200
P. Hans Frankfurthersingel 98 De Aker-Oost	76	B	€ 425.000	+€ 14.440 2 stap(pen) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 439.440	€ -10.560
Sinjeur Semeynsstraat 90 Kolenkitbuurt-Noord	80	F	€ 400.000	+€ 36.000 6 stap(pen) F→E: € 3.200 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.800 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.600 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 436.000	€ -14.000
De Boelelaan 305 Gelderlandpleinbuurt	85	C	€ 450.000	+€ 23.800 3 stap(pen) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 473.800	+€ 23.800
Tuigerstraat 40 Terrasdorp	77	B	€ 465.000	+€ 14.630 2 stap(pen) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 479.630	+€ 29.630
Pieter Oosterhuisstraat 77 Havenkwartier IJburg	85	A	€ 475.000	+€ 6.800 1 stap(pen) A→A+: € 6.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 481.800	+€ 31.800
Achtersteven 24 Banne-Noordwest	89	B	€ 400.000	+€ 16.910 2 stap(pen) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 416.910	€ -33.090
Willem Baerdesenstraat 12 Bakemabuurt	82	B	€ 400.000	+€ 15.580 2 stap(pen) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 415.580	€ -34.420
Loggerhof 33 Banne-Zuidwest	76	B	€ 400.000	+€ 14.440 2 stap(pen) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 414.440	€ -35.560
Silvoldestraat 75 Reigersbos 4	78	B	€ 395.000	+€ 14.820 2 stap(pen) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 409.820	€ -40.180

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Boelelaan 305 Gelderlandpleinbuurt	85	3	C	€ 450.000	€ 5.294
Pieter Oosterhuisstraat 77 Havenkwartier IJburg	85	3	A	€ 475.000	€ 5.588
Oeverpad 369 Meer en Oever	89	3	B	€ 475.000	€ 5.337
Willem Baerdesenstraat 12 Bakemabuurt	82	3	B	€ 400.000	€ 4.878
Henegouwenstraat 60 Nieuw-Sloten-Zuidwest	92	3	A	€ 490.000	€ 5.326
Jacques Veltmanstraat 165 Jacques Veltmanbuurt	86	3	A	€ 535.000	€ 6.221
Achterherengracht 17 Herensingelkwartier	78	3	C	€ 425.000	€ 5.449
Klaas Katerstraat 102 Zuidwestkwadrant-Zuid	81	3	A	€ 375.000	€ 4.630
Amerbos 356 Buikslotermeer-Noord	85	4	A	€ 435.000	€ 5.118
Tuigerstraat 40 Terrasdorp	77	3	B	€ 465.000	€ 6.039
Silvoldestraat 75 Reigersbos 4	78	3	B	€ 395.000	€ 5.064
Chet Bakerstraat 183 Park Haagseweg	92	3	A	€ 535.000	€ 5.815

Type	apartment (resale)
Woonopp.	86 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Hallie & Van Klooster Makelaardij (NVM)

Johan van der Keukenstraat 16

Kenmerken

Prijsverloop