house · resale
Margaretha Roosenboomstraat 16
3207KC Spijkenisse · Maaswijk-Noordoost · wijk Maaswijk · Nissewaard
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 104 m² |
| Perceel | 117 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Mudde Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Nissewaard met 72–135 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 62e percentiel (+4.8% t.o.v. mediaan van € 3.850/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Nissewaard
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.040 |
|---|---|
| Dichtheid | 6296 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 372.000 deze listing +13% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 12% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19301501
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Anker — 0.15 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.27 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots Apotheek Maaswijk — 0.28 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk Maaswijk — 0.31 km |
| Ziekenhuis | Spijkenisse Medisch Centrum — 1.99 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Zalmplaat — 2.06 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Lucky City — 0.35 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.003 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 90.109 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 104 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.080 per jaar (~€ 173/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.176 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1768 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~624 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 416 per jaar en 416 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1995 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 369 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zonneterras |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Nissewaard
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Burggraafstraat 41 Ravensteijn-West | 122 | C | € 400.000 |
+€ 10.980
1 stap(pen)
|
€ 410.980 | € -8.520 | |
| Hugo van Voorneweg 48 Ravensteijn-West | 124 | C | € 399.500 |
+€ 11.160
1 stap(pen)
|
€ 410.660 | € -8.840 | |
| Raaigras 6 Vriesland | 108 | B | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -19.500 | |
| Baarsveen 137 Baarsveen | 105 | A+ | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -19.500 | |
| Groede 62 Hekelingen-Dorp | 97 | B | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -19.500 | |
| Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost | 110 | C | € 395.000 |
+€ 4.950
1 stap(pen)
|
€ 399.950 | € -19.550 | |
| Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest | 101 | B | € 399.500 | +€ 0 | € 399.500 | € -20.000 | |
| Duyvecamp 4 Bloemendaele | 112 | B | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -24.500 | |
| Pluimgras 16 Vriesland | 105 | A | € 389.000 | +€ 0 | € 389.000 | € -30.500 | |
| Melkwegplein 25 Sterrenkwartier-Midden | 125 | C | € 375.000 |
+€ 11.250
1 stap(pen)
|
€ 386.250 | € -33.250 | |
| Beverveen 403 Beverveen | 104 | B | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | € -34.500 | |
| Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord | 100 | A | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | € -34.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest | 101 | 5 | B | € 399.500 | € 3.955 |
| Pluimgras 16 Vriesland | 105 | 5 | A | € 389.000 | € 3.705 |
| Beverveen 403 Beverveen | 104 | 5 | B | € 385.000 | € 3.702 |
| Raaigras 6 Vriesland | 108 | 5 | B | € 400.000 | € 3.704 |
| Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost | 110 | 5 | C | € 395.000 | € 3.591 |
| Roosendaelweg 17 Geervliet-Noordoost | 105 | 5 | A | € 475.000 | € 4.524 |
| Duyvecamp 4 Bloemendaele | 112 | 5 | B | € 395.000 | € 3.527 |
| Baarsveen 137 Baarsveen | 105 | 4 | A+ | € 400.000 | € 3.810 |
| Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord | 100 | 4 | A | € 385.000 | € 3.850 |
| Groede 62 Hekelingen-Dorp | 97 | 4 | B | € 400.000 | € 4.124 |
| Oranjelaan 6 Oranjebuurt | 113 | 5 | E | € 500.000 | € 4.425 |
| Beverveen 259 Beverveen | 118 | 5 | B | € 350.000 | € 2.966 |