Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 155 apartments in Rotterdam met 65–120 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 49e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.785/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	10.255
Dichtheid	6296 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 396.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	42%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990532 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.2 km · 30 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peuterspeelzaal Dominootje — 0.43 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.12 km · 19 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Walenburg — 0.67 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Baggerman & Harderwijk Huisartsen — 0.27 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Franciscus Gasthuis — 1.27 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Blijdorp — 0.08 km · 23 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Chekiang Garden — 0.04 km · 17 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.124 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 94.565 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 93 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.488 per jaar (~€ 124/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.248 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1209 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~372 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1935
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	312 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Spangesekade 50 Spangen	100	A+	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	€ 0
Woelwijkstraat 54 Oude Noorden	89	C	€ 425.000	+€ 17.800 2 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 442.800	€ -2.200
Weena 33 Cs Kwartier	87	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 5.000
Banierstraat 33 Agniesebuurt	91	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 5.000
Halfrond 68 Kop van Zuid - Entrepot	93	B	€ 440.000	+€ 10.230 1 stap(pen) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 450.230	+€ 5.230
Zijl 1 Stadsdriehoek	81	D	€ 430.000	+€ 21.870 3 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 451.870	+€ 6.870
Jacob van Akenstraat 132 Het Lage Land	100	E	€ 419.000	+€ 33.000 4 stap(pen) E→D: € 6.000 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.000 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 452.000	+€ 7.000
Gordelweg 71 Liskwartier	96	C	€ 435.000	+€ 19.200 2 stap(pen) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 454.200	+€ 9.200
Gordelweg 124 Bergpolder	97	B	€ 450.000	+€ 10.670 1 stap(pen) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 460.670	+€ 15.670
Kapelstraat 109 Delfshaven	98	C	€ 449.000	+€ 15.190 2 stap(pen) C→B: € 4.410 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 464.190	+€ 19.190
Cargadoorskade 79 Kop van Zuid - Entrepot	96	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -20.000
Drinkwaterweg 535 De Esch	87	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -20.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Halfrond 68 Kop van Zuid - Entrepot	93	3	B	€ 440.000	€ 4.731
Boulevard 5 Rozenburg	95	3	B	€ 459.000	€ 4.832
Brielselaan 18 Tarwewijk	92	3	A+	€ 420.000	€ 4.565
Gordelweg 71 Liskwartier	96	3	C	€ 435.000	€ 4.531
Bentinckplein 100 Blijdorp	92	3	C	€ 475.000	€ 5.163
Cargadoorskade 79 Kop van Zuid - Entrepot	96	3	A	€ 425.000	€ 4.427
Jacques Dutilhweg 701 's-Gravenland	93	3	A	€ 399.000	€ 4.290
Kapelstraat 109 Delfshaven	98	3	C	€ 449.000	€ 4.582
Librijesteeg 239 Stadsdriehoek	89	3	A	€ 475.000	€ 5.337
Berkelselaan 181 Liskwartier	89	3	A	€ 475.000	€ 5.337
Weena 33 Cs Kwartier	87	3	A	€ 450.000	€ 5.172
Drinkwaterweg 535 De Esch	87	3	A	€ 425.000	€ 4.885

Type	apartment (resale)
Woonopp.	93 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Voorberg NVM Makelaars (NVM)

Walenburgerweg 103

Kenmerken

Prijsverloop