Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 155 apartments in Rotterdam met 65–120 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 20e percentiel (-20.2% t.o.v. mediaan van € 4.785/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	10.020
Dichtheid	16640 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 289.000 deze listing +23% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	73%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990323 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Mariaschool — 0.15 km · 30 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peutermontessori — 0.28 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.13 km · 18 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.22 km · 9 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Spangen — 0.17 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Erasmus Medisch Centrum — 2.11 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	Marconiplein — 0.52 km · 18 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Palop — 0.33 km · 12 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.695 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 75.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 93 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.488 per jaar (~€ 124/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.819 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1209 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~372 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	305 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Schilperoortstraat 47 Oud Charlois	82	E	€ 325.000	+€ 27.060 4 stap(pen) E→D: € 4.920 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 352.060	€ -2.940
Mauritsplaats 122 Cool	78	A	€ 360.000	+€ 0	€ 360.000	+€ 5.000
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	86	A	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	€ -6.000
Slaghekstraat 75 Hillesluis	99	D	€ 335.000	+€ 26.730 3 stap(pen) D→C: € 6.930 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 361.730	+€ 6.730
Voermanweg 386 Oosterflank	91	A	€ 365.000	+€ 0	€ 365.000	+€ 10.000
Schieweg 244 Bergpolder	100	C	€ 349.500	+€ 20.000 2 stap(pen) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 369.500	+€ 14.500
Zestienhovensekade 97 Overschie	93	C	€ 319.500	+€ 18.600 2 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 338.100	€ -16.900
Saenredamplein 19 Overschie	85	F	€ 300.000	+€ 31.450 5 stap(pen) F→E: € 3.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 331.450	€ -23.550
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	86	A	€ 329.000	+€ 0	€ 329.000	€ -26.000
Cleveringahof 69 Schiebroek	98	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -30.000
Strevelsweg 958 Vreewijk	92	B	€ 375.000	+€ 10.120 1 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 385.120	+€ 30.120
Pleinweg 56 Carnisse	97	D	€ 295.000	+€ 26.190 3 stap(pen) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 321.190	€ -33.810

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Voermanweg 386 Oosterflank	91	4	A	€ 365.000	€ 4.011
Aalscholverstraat 67 Oud Charlois	94	4	B	€ 399.500	€ 4.250
Cleveringahof 69 Schiebroek	98	4	A	€ 325.000	€ 3.316
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	90	4	A	€ 399.000	€ 4.433
Slaghekstraat 75 Hillesluis	99	4	D	€ 335.000	€ 3.384
Schieweg 244 Bergpolder	100	4	C	€ 349.500	€ 3.495
Emmastraat 3 Overschie	92	4	B	€ 299.500	€ 3.255
Van Heukelomstraat 315 Het Lage Land	88	4	A	€ 399.000	€ 4.534
Pleinweg 56 Carnisse	97	4	D	€ 295.000	€ 3.041
Strevelsweg 958 Vreewijk	92	3	B	€ 375.000	€ 4.076
Woelwijkstraat 54 Oude Noorden	89	4	C	€ 425.000	€ 4.775
Zestienhovensekade 97 Overschie	93	3	C	€ 319.500	€ 3.435

Type	apartment (resale)
Woonopp.	93 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-16
Makelaar	CORPOwonen (NVM)

Mathenesserstraat 128

Kenmerken

Prijsverloop