Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	76 m²
Perceel	205 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Onze Makelaar (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Noordoostpolder

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.135
Dichtheid	4592 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 242.000 deze listing +24% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	62%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01710101 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Bonifatius Mavo — 0.52 km · 14 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.26 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Noordoostpolder — 0.54 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Dr. Michaël — 1.4 km
OV-station	Busstation — 0.54 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Da Enzo — 0.24 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.430 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 64.022 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 76 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.520 per jaar (~€ 127/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.557 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1292 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~456 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 304 per jaar en 304 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1953
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	334 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Noordoostpolder

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Texelstroom 1 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West	93	C	€ 319.500	+€ 8.370 1 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas)	€ 327.870	+€ 28.370
Kerkstraat 23 Luttelgeest-woonkern	92	A+++	€ 339.000	+€ 0	€ 339.000	+€ 39.500

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kerkstraat 23 Luttelgeest-woonkern	92	4	A+++	€ 339.000	€ 3.685
Texelstroom 1 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West	93	4	C	€ 319.500	€ 3.435

Cornelis Dirkszstraat 17