Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	182 m²
Perceel	485 m²
Kamers	7 (6 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	HR Home. Aandacht maakt het verschil. (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Andere woningen in Kwadijk

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Kwadijk 160	142	B	€ 795.000	€ 5.599

Buurt in cijfers — Edam-Volendam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	840
Dichtheid	158 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 521.000 deze listing +82% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	3.5 km
Afstand huisarts	3.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03850701 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS Prinses Beatrix — 0.53 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Dijklander Ziekenhuis — 3.32 km
OV-station	Korenstraat — 1.55 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.535 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 197.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 182 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.820 per jaar (~€ 152/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.687 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1274 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~182 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2009
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Schilddak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	760 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	7 kamers (6 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Edam-Volendam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Anjelierenstraat 44 Volendam-Bloemenbuurt	193	C	€ 675.000	+€ 96.500 5 stap(pen) C→B: € 17.370 (+ HR++ glas) B→A: € 21.230 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 15.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 19.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 23.160 (+ volledige warmtepomp)	€ 771.500	€ -178.500

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Anjelierenstraat 44 Volendam-Bloemenbuurt	193	7	C	€ 675.000	€ 3.497
Westeinde 29 Oosthuizen	207	7	A	€ 1.100.000	€ 5.314

Kwadijk 99