apartment · resale
Overtoom 311
1054JL Amsterdam · Vondelparkbuurt-Midden · wijk Vondelparkbuurt · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 177 m² |
| Kamers | 8 (5 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Tel Krop Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 50 apartments in Amsterdam met 123–230 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+15.5% t.o.v. mediaan van € 9.051/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Overtoom
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Overtoom 166 | 66 | A | € 650.000 | € 9.848 |
| Overtoom 414 | 63 | C | € 525.000 | € 8.333 |
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 925 |
|---|---|
| Dichtheid | 10176 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 978.000 deze listing +89% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 62% |
| Afstand basisschool | 1.2 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363EV01
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Brede School Annie M.G. Schmidt — 0.34 km · 46 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Natuurfontein WG — 0.4 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Abyssinia African grocery — 0.06 km · 36 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Staring apotheek — 0.04 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Helmersstraat — 0.42 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Reade (JBI) — 1.84 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Busstation Elandsgracht — 1.31 km · 19 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Abyssinia — 0.04 km · 170 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 8.832 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 402.174 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 177 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.664 per jaar (~€ 472/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 9.304 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4956 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2124 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.832 per jaar en 2655 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1890 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Dubbel benedenhuis (appartement) |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 741 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 8 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 14, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Willemsparkweg 212 Cornelis Schuytbuurt | 194 | E | € 2.150.000 |
+€ 11.640
1 stap(pen)
|
€ 2.161.640 | +€ 311.640 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chasséstraat 94 Kortenaerkwartier | 172 | 8 | C | € 1.450.000 | € 8.430 |
| Willemsparkweg 212 Cornelis Schuytbuurt | 194 | 7 | E | € 2.150.000 | € 11.082 |
| Parnassusweg 15 Minervabuurt-Zuid | 174 | 7 | C | € 1.295.000 | € 7.443 |