house · resale
Achterkade 13
4133RB Vianen (UT) · Vianen buitengebied zuid · wijk Vianen buitengebied · Vijfheerenlanden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 183 m² |
| Perceel | 1970 m² |
| Kamers | 7 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van der Werf Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Vijfheerenlanden met 128–237 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 69e percentiel (+10.7% t.o.v. mediaan van € 4.912/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Vijfheerenlanden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 190 |
|---|---|
| Dichtheid | 23 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 639.000 deze listing +56% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 7% |
| Afstand basisschool | 3.1 km |
| Afstand supermarkt | 4.1 km |
| Afstand huisarts | 4.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 3.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19612302
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.750 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 216.304 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 183 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.575 per jaar (~€ 381/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.131 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4026 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1647 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.647 per jaar en 1647 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1905 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel, eigendom |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 842 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 7 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 14, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Vijfheerenlanden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Middelkoop 17 Middelkoop | 129 | G | € 895.000 |
+€ 25.800
4 stap(pen)
|
€ 920.800 | € -74.200 | |
| Kweldam 10 Everdingen kern | 202 | B | € 899.000 | +€ 0 | € 899.000 | € -96.000 | |
| Hoevesteinse Lint 53 Het Lint | 170 | A | € 835.000 | +€ 0 | € 835.000 | € -160.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoevesteinse Lint 53 Het Lint | 170 | 7 | A | € 835.000 | € 4.912 |
| Kweldam 10 Everdingen kern | 202 | 6 | B | € 899.000 | € 4.450 |
| Dijkstraat 20 Het Dorpshart | 175 | 6 | A+++ | € 710.000 | € 4.057 |
| Pontil 3 Broekgraaf-Zuid | 157 | 7 | A+++ | € 750.000 | € 4.777 |
| Prinses Marijkeweg 1 Ameide kern | 215 | 7 | A+ | € 789.000 | € 3.670 |
| Lakerveld 97 Lakerveld | 144 | 8 | E | € 750.000 | € 5.208 |
| Middelkoop 17 Middelkoop | 129 | 6 | G | € 895.000 | € 6.938 |
| Voorhof 14 Achter de Pijp | 144 | 6 | A++ | € 575.000 | € 3.993 |
| Levanger 12 Varsseveld | 229 | 8 | A | € 1.395.000 | € 6.092 |