Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	62 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Den Rooijen & Van Herk Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Voorne aan Zee

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	920
Dichtheid	2020 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 413.000 deze listing -16% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	20%
Afstand basisschool	1.6 km
Afstand supermarkt	1.8 km
Afstand huisarts	1.4 km
Afstand kinderdagverblijf	2.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19923004 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Theaterschool De Wildeman — 0.92 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.9 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Service Punt — 0.67 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Jacobskerk — 0.68 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Oriental Fusion — 0.17 km · 14 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.647 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 72.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 62 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 992 per jaar (~€ 83/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.730 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~806 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~248 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2011
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	196 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Voorne aan Zee

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Morgen 20 Rugge	70	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 30.000
Etudestraat 33 Wagenzicht	76	B	€ 385.000	+€ 8.360 1 stap(pen) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 393.360	+€ 48.360

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Morgen 20 Rugge	70	3	A	€ 375.000	€ 5.357
Etudestraat 33 Wagenzicht	76	3	B	€ 385.000	€ 5.066

Rochus Meeuwiszweg 266