house · resale
Vestgraaf 51
5271BG Sint-Michielsgestel · Sint-Michielsgestel · wijk Wijk 00 Sint-Michielsgestel · Sint-Michielsgestel
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 139 m² |
| Perceel | 131 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Spoormakers Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Sint-Michielsgestel met 97–180 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 27e percentiel (-3.6% t.o.v. mediaan van € 4.441/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Sint-Michielsgestel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.145 |
|---|---|
| Dichtheid | 2064 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 426.000 deze listing +40% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 43% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08450000
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Ellips — 0.69 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.2 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Achter de Linden — 0.09 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch centrum Achter de linden — 0.07 km |
| Restaurant | Deja-Vu — 0.1 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.841 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 127.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 139 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.224 per jaar (~€ 185/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.026 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1807 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~556 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2017 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, eindwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas combi kompakt HR eco 36 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 491 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Sint-Michielsgestel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Norbertijnenpad 27 Berlicum | 153 | A | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | € 0 | |
| Saturnusstraat 4 Berlicum | 113 | B | € 547.500 |
+€ 12.430
1 stap(pen)
|
€ 559.930 | € -35.070 | |
| Pastoor van den Boomstraat 82 Berlicum | 120 | B | € 519.500 |
+€ 13.200
1 stap(pen)
|
€ 532.700 | € -62.300 | |
| Braakven 8 Berlicum | 105 | D | € 495.000 |
+€ 28.350
3 stap(pen)
|
€ 523.350 | € -71.650 | |
| De Mulder 42 Venkant, Beekkant en Beekvliet | 123 | A | € 480.000 | +€ 0 | € 480.000 | € -115.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Norbertijnenpad 27 Berlicum | 153 | 5 | A | € 595.000 | € 3.889 |
| De Mulder 42 Venkant, Beekkant en Beekvliet | 123 | 5 | A | € 480.000 | € 3.902 |
| Pastoor van den Boomstraat 82 Berlicum | 120 | 5 | B | € 519.500 | € 4.329 |
| De Goudplevier 1 Venkant, Beekkant en Beekvliet | 153 | 5 | C | € 765.000 | € 5.000 |
| Saturnusstraat 4 Berlicum | 113 | 5 | B | € 547.500 | € 4.845 |
| Braakven 8 Berlicum | 105 | 5 | D | € 495.000 | € 4.714 |