Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	119 m²
Perceel	5330 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Oosterveld Makelaardij en Verzekeringen (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Westerwolde

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.975
Dichtheid	841 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 261.000 deze listing +68% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	37%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19500200 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS De Wiekslag — 0.51 km
Supermarkt	SPAR Kort — 0.37 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.098 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 95.543 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 119 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.975 per jaar (~€ 248/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.346 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2618 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1071 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.071 per jaar en 1071 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1910
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	517 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Westerwolde

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Venneweg 14 Verspreide huizen Bourtange	130	C	€ 439.500	+€ 0	€ 439.500	€ 0
Voorbeetseweg 38 Sellingerbeetse	117	B	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -64.500
Viaductstraat 118 Ter Apel	119	C	€ 521.000	+€ 0	€ 521.000	+€ 81.500

Alle vergelijkbare woningen (5)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Viaductstraat 118 Ter Apel	119	4	C	€ 521.000	€ 4.378
Voorbeetseweg 38 Sellingerbeetse	117	5	B	€ 375.000	€ 3.205
Venneweg 14 Verspreide huizen Bourtange	130	5	C	€ 439.500	€ 3.381
Ter Apelkanaal West 85 Ter Apelkanaal	103	4	unknown	€ 305.000	€ 2.961
Oosterstraat 77 Agobuurt	93	3	G	€ 275.000	€ 2.957

Hoofdweg 105