Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	84 m²
Perceel	94 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	G
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Bert Leistra ERA Makelaardij o.g. (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Andere woningen in Buitenkwartier

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Buitenkwartier 39	125	G	€ 385.000	€ 3.080

Buurt in cijfers — Zwartewaterland

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	430
Dichtheid	2498 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 343.000 deze listing -17% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	18%
Afstand basisschool	1.3 km
Afstand supermarkt	1.2 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	1.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU18960402 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Agnieten College — 0.07 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.28 km
Huisartsenpraktijk	J.H.A. de Maat & E.M.J Trump — 0.37 km
Restaurant	De Vollenhoofsche Poort — 0.21 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.361 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 61.957 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 84 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.620 per jaar (~€ 385/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.746 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~4032 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1848 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 3.276 per jaar en 2940 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1920
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	HR-glas
Verwarming	Gaskachels
Warm water	Geiser
Energielabel (officieel)	G
Inhoud	306 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zwartewaterland

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label G te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Simondsstraat 41 Genemuiden Noord-Oost	72	C	€ 265.000	+€ 0	€ 265.000	€ -20.000

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Simondsstraat 41 Genemuiden Noord-Oost	72	4	C	€ 265.000	€ 3.681
Drapeniersgilde 37 Hasselt om de Weede	97	4	A+++	€ 345.000	€ 3.557
Klein Lageland 22 Prinsessenbuurt	106	4	A	€ 375.000	€ 3.538

Buitenkwartier 13