Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	63 m²
Perceel	182 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	F
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Wilmer & Van Twist Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Dordrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.145
Dichtheid	4639 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 381.000 deze listing -17% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	33%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05051006 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Beatrixschool — 0.24 km · 25 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS 't Lam — 0.42 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.45 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Esdoorn — 0.74 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Albert Schweitzer Ziekenhuis, loc. Dordwijk — 1.26 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Dordrecht Stadspolders — 1.32 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Golden Star — 0.48 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.504 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 68.478 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 63 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.835 per jaar (~€ 236/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.740 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2520 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1134 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.827 per jaar en 1701 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1923
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	F
Inhoud	250 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Dordrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label F te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Viottakade 70 Viottakade en omgeving	78	D	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	+€ 20.000
Nessestraat 11 Standhasenstraat en omgeving	65	C	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	+€ 35.000

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Nessestraat 11 Standhasenstraat en omgeving	65	4	C	€ 350.000	€ 5.385
Viottakade 70 Viottakade en omgeving	78	4	D	€ 335.000	€ 4.295

Dubbeldreef 58