Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 25 apartments in Breda met 53–98 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 20e percentiel (-10.3% t.o.v. mediaan van € 5.134/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Burgemeester Van Gilsstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Burgemeester Van Gilsstraat 17	88	B	€ 389.000	€ 4.420

Buurt in cijfers — Breda

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	9.005
Dichtheid	3415 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 421.000 deze listing -17% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	39%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07580503 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Katholieke Basisschool Sinte Maerte — 0.32 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.41 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.27 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Bakers & Verhaegen — 0.18 km
Ziekenhuis	Amphia Breda — 3.77 km
Restaurant	Los Olivos — 0.31 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.671 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 73.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 76 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.216 per jaar (~€ 101/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.772 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~988 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~304 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2000
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	237 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 14, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Breda

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Nijverheidssingel 153 Schorsmolen	70	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ 0
Columbusstraat 4 Heuvel	68	C	€ 339.000	+€ 13.600 2 stap(pen) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 352.600	+€ 2.600
Heuvelstraat 14 Princenhage	70	C	€ 340.000	+€ 14.000 2 stap(pen) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 354.000	+€ 4.000
Beverweg 59 Brabantpark	88	A	€ 355.000	+€ 0	€ 355.000	+€ 5.000
Magelhaensstraat 7 Heuvel	88	B	€ 350.000	+€ 9.680 1 stap(pen) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 359.680	+€ 9.680
Marialaan 32 Overakker	68	D	€ 345.000	+€ 18.360 3 stap(pen) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 363.360	+€ 13.360
Marialaan 4 Overakker	68	C	€ 350.000	+€ 13.600 2 stap(pen) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 363.600	+€ 13.600
Steijnlaan 70 Sportpark	77	C	€ 350.000	+€ 15.400 2 stap(pen) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 365.400	+€ 15.400
Haagdijk 142 Schorsmolen	72	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 25.000
Lachappellestraat 75 Doornbos-Linie	70	B	€ 370.000	+€ 7.700 1 stap(pen) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 377.700	+€ 27.700
Burgemeester Van Gilsstraat 17 Princenhage	88	B	€ 389.000	+€ 9.680 1 stap(pen) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 398.680	+€ 48.680
Dirk Hartogstraat 47 Heuvel	77	A	€ 399.500	+€ 0	€ 399.500	+€ 49.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Steijnlaan 70 Sportpark	77	3	C	€ 350.000	€ 4.545
Boeimeerlaan 90 Boeimeer	73	3	D	€ 389.000	€ 5.329
Dirk Hartogstraat 47 Heuvel	77	3	A	€ 399.500	€ 5.188
Nijverheidssingel 153 Schorsmolen	70	3	A	€ 350.000	€ 5.000
Heuvelstraat 14 Princenhage	70	3	C	€ 340.000	€ 4.857
Menno van Coehoornstraat 17 Station	80	3	A	€ 400.000	€ 5.000
Stationsweg 41 Station	79	3	A	€ 415.000	€ 5.253
Marialaan 32 Overakker	68	3	D	€ 345.000	€ 5.074
Columbusstraat 4 Heuvel	68	3	C	€ 339.000	€ 4.985
Haagdijk 142 Schorsmolen	72	2	A	€ 375.000	€ 5.208
Lachappellestraat 75 Doornbos-Linie	70	4	B	€ 370.000	€ 5.286
St. Ignatiusstraat 87 Brabantpark	70	4	G	€ 395.000	€ 5.643

Type	apartment (resale)
Woonopp.	76 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	Van der Sande Makelaars (NVM)

Burgemeester Van Gilsstraat 1

Kenmerken

Prijsverloop