Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Almelo met 102–189 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 33e percentiel (-6.8% t.o.v. mediaan van € 3.125/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Almelo

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.190
Dichtheid	3011 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 517.000 deze listing -18% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	19%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	1.2 km
Afstand huisarts	1.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01411703 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	obs De Windhoek — 0.49 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.3 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	De Kolk — 1.23 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisarts Van Herwijnen — 1.23 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	ZGT Almelo — 3.06 km
OV-station	Almelo de Riet — 1.27 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Heerlijkheid Bistro — 0.32 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 85.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 146 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.752 per jaar (~€ 146/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.175 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1314 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~292 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2008
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	525 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Almelo

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
De Vogelweide 46 Leemslagen Noord	105	C	€ 390.000	+€ 39.900 4 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 429.900	+€ 4.900
Haven Noordzijde 93 Indië	118	C	€ 369.000	+€ 44.840 4 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 413.840	€ -11.160
Deken Reijgerslaan 30 Parkweg en omgeving	114	B	€ 375.000	+€ 33.060 3 stap(pen) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 408.060	€ -16.940
De Havik 43 Leemslagen Zuid	123	B	€ 425.000	+€ 35.670 3 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 460.670	+€ 35.670
Willem de Clercqstraat 7 Rohof en omgeving	132	F	€ 389.000	+€ 72.600 7 stap(pen) F→E: € 5.280 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.920 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.240 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.880 (+ HR++ glas) B→A: € 14.520 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 461.600	+€ 36.600
Colonnade 46 Nijrees	111	A+	€ 369.000	+€ 11.100 1 stap(pen) A+→A++: € 11.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 380.100	€ -44.900
De Haere 40 Havezathe	130	C	€ 325.000	+€ 49.400 4 stap(pen) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 374.400	€ -50.600
Schoolstraat 63 Wonde en omgeving	114	C	€ 329.500	+€ 43.320 4 stap(pen) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 372.820	€ -52.180
Hofwijck 12 Schelfhorst Zuidwest	125	C	€ 319.000	+€ 47.500 4 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 366.500	€ -58.500
Rijnstraat 1 Hofkamp Oost	104	C	€ 325.000	+€ 39.520 4 stap(pen) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 364.520	€ -60.480
Orangerie 19 Nijrees	149	A	€ 469.000	+€ 26.820 2 stap(pen) A→A+: € 11.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 495.820	+€ 70.820
De Sperwer 2 Maardijk	137	A	€ 479.000	+€ 24.660 2 stap(pen) A→A+: € 10.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 503.660	+€ 78.660

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Verzetslaan 2 Rumerslanden	149	5	F	€ 450.000	€ 3.020
Orangerie 19 Nijrees	149	7	A	€ 469.000	€ 3.148
Slangemuur 2 Nijrees	142	5	A	€ 489.500	€ 3.447
De Sperwer 2 Maardijk	137	7	A	€ 479.000	€ 3.496
Willem de Clercqstraat 7 Rohof en omgeving	132	7	F	€ 389.000	€ 2.947
Gebroeders van Doorenstraat 10 Rumerslanden	152	5	A++	€ 535.000	€ 3.520
De Havik 43 Leemslagen Zuid	123	5	B	€ 425.000	€ 3.455
De Haere 40 Havezathe	130	5	C	€ 325.000	€ 2.500
Hofwijck 12 Schelfhorst Zuidwest	125	6	C	€ 319.000	€ 2.552
Haven Noordzijde 93 Indië	118	7	C	€ 369.000	€ 3.127
Twickel 69 Havezathe	132	7	C	€ 269.000	€ 2.038
Eerste Sligtestraat 20 Ulk en omgeving	122	5	C	€ 299.000	€ 2.451

Type	house (resale)
Woonopp.	146 m²
Perceel	200 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Kamphuis Makelaars, de NR 1 van Almelo (NVM)

Kieftsbeeklaan 55

Kenmerken

Prijsverloop