Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 133 apartments in Den Haag met 74–139 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 77e percentiel (+22.7% t.o.v. mediaan van € 4.759/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.320
Dichtheid	7884 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 519.000 deze listing +20% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	21%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	1.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05180475 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Van Hoogstratenschool — 0.92 km · 20 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.78 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Francken — 0.78 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	ArtsEnZorg — 1.03 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	HMC Bronovo — 1.25 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Beatrixkwartier — 1.83 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Brasserie Le Quartier — 0.76 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.984 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 133.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 107 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.712 per jaar (~€ 143/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.127 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1391 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~428 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2001
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	338 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Zodiakplein 57 Binckhorst	85	A+++	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	€ 0
Arabislaan 7 Bohemen en Meer en Bos	110	C	€ 595.000	+€ 22.000 2 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 617.000	€ -8.000
Noordeinde 62 Kortenbos	85	C	€ 585.000	+€ 17.000 2 stap(pen) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 602.000	€ -23.000
Gevers Deynootweg 1000 Belgisch Park	112	C	€ 575.000	+€ 22.400 2 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 597.400	€ -27.600
Snelliusstraat 29 Sweelinckplein e.o.	116	E	€ 550.000	+€ 38.280 4 stap(pen) E→D: € 6.960 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.120 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 588.280	€ -36.720
Dr. Lelykade 309 Vissershaven	90	B	€ 575.000	+€ 9.900 1 stap(pen) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 584.900	€ -40.100
Groningsestraat 135 Belgisch Park	113	C	€ 650.000	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 672.600	+€ 47.600
Bilderdijkstraat 67 Zeeheldenkwartier	105	C	€ 669.000	+€ 21.000 2 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 690.000	+€ 65.000
Laan van Roos en Doorn 35 Willemspark	93	A++	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -75.000
Kenaustraat 76 Geuzenkwartier	94	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -75.000
Zeesluisweg 82 Vissershaven	84	A	€ 530.000	+€ 0	€ 530.000	€ -95.000
Loosduinseweg 669 Valkenboskwartier	112	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -100.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Groningsestraat 135 Belgisch Park	113	3	C	€ 650.000	€ 5.752
Anna van Buerenplein 256 Rivierenbuurt-Noord	103	3	A	€ 749.000	€ 7.272
Arabislaan 7 Bohemen en Meer en Bos	110	4	C	€ 595.000	€ 5.409
Bilderdijkstraat 67 Zeeheldenkwartier	105	4	C	€ 669.000	€ 6.371
Gevers Deynootweg 1000 Belgisch Park	112	4	C	€ 575.000	€ 5.134
Malakkastraat 1 Archipelbuurt	98	3	A	€ 735.000	€ 7.500
Simon Carmiggelthof 72 De Velden	102	3	A+	€ 469.000	€ 4.598
Loosduinseweg 669 Valkenboskwartier	112	4	A	€ 525.000	€ 4.688
Snelliusstraat 29 Sweelinckplein e.o.	116	4	E	€ 550.000	€ 4.741
Laan van Roos en Doorn 35 Willemspark	93	3	A++	€ 550.000	€ 5.914
Hendrik van Noortstraat 29 Houtwijk	113	4	A	€ 500.000	€ 4.425
Rijswijkse Landingslaan 444 Waterbuurt	113	4	A	€ 499.500	€ 4.420

Type	apartment (resale)
Woonopp.	107 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Röttgering NVM Makelaars (NVM)

Floris Arntzeniusplein 27

Kenmerken

Prijsverloop