house · resale
Heussensstraat 40
2023JR Haarlem · Schoterveenpolder · wijk Ter Kleefkwartier · Haarlem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 220 m² |
| Perceel | 327 m² |
| Kamers | 8 (6 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Zuiver Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Haarlem met 154–286 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 35e percentiel (-4.3% t.o.v. mediaan van € 6.888/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Haarlem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.730 |
|---|---|
| Dichtheid | 7370 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 718.000 deze listing +102% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 18% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03921203
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | CIOS — 0.41 km · 34 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Het Noorder kleuterhuis — 0.56 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.6 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Marnix — 0.27 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Schoterpoort — 0.63 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 2.9 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Bloemendaal — 0.71 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Deplanu — 0.55 km · 11 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.923 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 315.217 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 220 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.500 per jaar (~€ 458/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 7.381 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4840 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1980 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.980 per jaar en 1980 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouw | Bestaande bouw |
|---|---|
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Dwarskap bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en grotendeels dubbelglas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 783 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 8 kamers (6 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 14, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prinsessekade 32 Bosch en Vaart | 184 | C | € 1.425.000 | +€ 0 | € 1.425.000 | € -25.000 | |
| Schermerstraat 25 Hasselaersbuurt | 202 | C | € 1.350.000 | +€ 0 | € 1.350.000 | € -100.000 | |
| Leidsevaart 246 Geschiedschrijversbuurt | 188 | A | € 1.295.000 | +€ 0 | € 1.295.000 | € -155.000 | |
| Weissenbruchstraat 17 Kleverpark-zuid | 157 | A+ | € 1.250.000 | +€ 0 | € 1.250.000 | € -200.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Schermerstraat 25 Hasselaersbuurt | 202 | 9 | C | € 1.350.000 | € 6.683 |
| Prinsessekade 32 Bosch en Vaart | 184 | 8 | C | € 1.425.000 | € 7.745 |
| Leidsevaart 246 Geschiedschrijversbuurt | 188 | 9 | A | € 1.295.000 | € 6.888 |
| Kampersingel 54 Rozenprieel-noord | 203 | 7 | A | € 895.000 | € 4.409 |
| De Haasstraat 16 Heiliglanden | 189 | 7 | C | € 925.000 | € 4.894 |
| Esschilderstraat 38 Welgelegen | 187 | 7 | C | € 895.000 | € 4.786 |
| Thomsonlaan 63 Natuurkundigenbuurt-west | 163 | 7 | C | € 1.050.000 | € 6.442 |
| Weissenbruchstraat 17 Kleverpark-zuid | 157 | 9 | A+ | € 1.250.000 | € 7.962 |
| Lodewijk van Deyssellaan 204 De Krim | 159 | 7 | C | € 975.000 | € 6.132 |
| Oranjekade 23 Vijfhoek | 280 | 9 | C | € 1.950.000 | € 6.964 |