apartment · resale
Ina Boudier-Bakkerlaan 28
3582VA Utrecht · Rubenslaan en omgeving · wijk Wijk 05 Oost · Utrecht
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 31 m² |
| Kamers | 1 (1 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Bruis Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 apartments in Utrecht met 21–40 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-8.4% t.o.v. mediaan van € 8.800/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.820 |
|---|---|
| Dichtheid | 10562 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 320.000 deze listing -22% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 79% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03440523
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.15 km · 29 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Basker Kinderopvang Koningsweg — 0.46 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Jumbo — 0.31 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Alphega apotheek van Keule — 0.21 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Bosboomstraat — 0.2 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Diakonessenhuis — 0.14 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Utrecht Maliebaan — 0.97 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Kwekerij — 0.17 km · 25 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.194 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 52.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 31 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 496 per jaar (~€ 41/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.235 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~403 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~124 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2007 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Galerijflat |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Warm water | Centrale voorziening |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 101 m³ |
| Indeling | 1 kamer (1 slaapkamer) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narcisstraat 45 2e Daalsebuurt en omgeving | 30 | C | € 250.000 |
+€ 6.000
2 stap(pen)
|
€ 256.000 | +€ 6.000 | |
| Cremerstraat 22 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving | 25 | D | € 220.000 |
+€ 6.750
3 stap(pen)
|
€ 226.750 | € -23.250 | |
| Jan van Scorelstraat 153 Schildersbuurt | 25 | A | € 224.500 | +€ 0 | € 224.500 | € -25.500 | |
| Wittevrouwensingel 61 Wittevrouwen | 32 | A | € 295.000 | +€ 0 | € 295.000 | +€ 45.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Narcisstraat 45 2e Daalsebuurt en omgeving | 30 | 2 | C | € 250.000 | € 8.333 |
| Wittevrouwensingel 61 Wittevrouwen | 32 | 2 | A | € 295.000 | € 9.219 |
| Narcisstraat 11 2e Daalsebuurt en omgeving | 35 | 2 | D | € 300.000 | € 8.571 |
| Jan van Scorelstraat 153 Schildersbuurt | 25 | 1 | A | € 224.500 | € 8.980 |
| Cremerstraat 22 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving | 25 | 1 | D | € 220.000 | € 8.800 |
| Lange Jansstraat 22 Domplein, Neude, Janskerkhof | 34 | 2 | C | € 325.000 | € 9.559 |
| Hoogravenseweg 140 Oud Hoograven-Noord | 39 | 2 | C | € 335.000 | € 8.590 |