Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Bernheze met 100–185 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.126/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Bernheze

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	660
Dichtheid	64 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 607.000 deze listing -3% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	16%
Afstand basisschool	1.3 km
Afstand supermarkt	2.6 km
Afstand huisarts	3.6 km
Afstand kinderdagverblijf	1.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU17210601 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Op Weg Basisschool — 0.42 km
Ziekenhuis	Bernhoven — 4.25 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.817 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 117.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 143 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.144 per jaar (~€ 95/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.912 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~715 kg per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2022
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water	Aardwarmte
Energielabel (officieel)	A4
Inhoud	604 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Bernheze

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Meerstraat 1 Hopveld - Muggenhoek	104	D	€ 498.000	+€ 73.840 7 stap(pen) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.480 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 14.560 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 571.840	€ -18.160
Kloosterhof 26 Maxend	113	C	€ 495.000	+€ 72.320 6 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.560 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 15.820 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 567.320	€ -22.680
De Haver 9 Graanbuurt	143	B	€ 539.000	+€ 78.650 5 stap(pen) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.160 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 20.020 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 617.650	+€ 27.650
Baansteen 29 Zwarte Molen	135	A	€ 569.000	+€ 59.400 4 stap(pen) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.200 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 18.900 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 628.400	+€ 38.400
Buitenpas 13 Buitenpas - Noordrand	175	B	€ 550.000	+€ 96.250 5 stap(pen) B→A: € 19.250 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 14.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 17.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 21.000 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 24.500 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 646.250	+€ 56.250
Buitenpas 15 Buitenpas - Noordrand	175	B	€ 550.000	+€ 96.250 5 stap(pen) B→A: € 19.250 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 14.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 17.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 21.000 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 24.500 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 646.250	+€ 56.250
Armwiel 7 Zwarte Molen	127	A++	€ 497.500	+€ 33.020 2 stap(pen) A++→A+++: € 15.240 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 17.780 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 530.520	€ -59.480

Alle vergelijkbare woningen (9)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Haver 9 Graanbuurt	143	5	B	€ 539.000	€ 3.769
Baansteen 29 Zwarte Molen	135	5	A	€ 569.000	€ 4.215
Bosschebaan 40 Broekhoek - Monseigneur van Den Hurklaan	145	5	B	€ 725.000	€ 5.000
Floraliastraat 19 Kennedystraat	141	6	B	€ 675.000	€ 4.787
Armwiel 7 Zwarte Molen	127	4	A++	€ 497.500	€ 3.917
Kloosterhof 26 Maxend	113	4	C	€ 495.000	€ 4.381
Buitenpas 13 Buitenpas - Noordrand	175	6	B	€ 550.000	€ 3.143
Buitenpas 15 Buitenpas - Noordrand	175	6	B	€ 550.000	€ 3.143
Meerstraat 1 Hopveld - Muggenhoek	104	5	D	€ 498.000	€ 4.788

Type	house (resale)
Woonopp.	143 m²
Perceel	267 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A++++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Makelaardij OLAV Veghel (NVM)

Lieve Vrouweveld 5

Kenmerken

Prijsverloop