Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Vijfheerenlanden met 100–187 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 26e percentiel (-7.2% t.o.v. mediaan van € 4.303/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Vijfheerenlanden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.170
Dichtheid	8029 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 340.000 deze listing +69% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	52%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19612405 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	El Boukhari — 0.59 km · 11 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Moos — 0.63 km
Supermarkt	ALDI — 0.86 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	BENU Apotheek Leerdam — 0.95 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Poort van West — 0.94 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Leerdam — 1.41 km
Restaurant	De Nieuwe Pauw — 0.51 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 118.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 144 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.728 per jaar (~€ 144/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.889 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1296 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~288 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2016
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, geschakelde woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	504 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Vijfheerenlanden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Molengraaf 15 Molenbuurt II	122	B	€ 525.000	+€ 35.380 3 stap(pen) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 560.380	€ -14.620
Rietkamp 85 Molenbuurt II	115	B	€ 525.000	+€ 33.350 3 stap(pen) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 558.350	€ -16.650
Hazelaarstraat 34 Bomenbuurt (Vianen)	147	C	€ 495.000	+€ 55.860 4 stap(pen) C→B: € 13.230 (+ HR++ glas) B→A: € 16.170 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.760 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 550.860	€ -24.140
Lijsterbeslaan 10 Ameide kern	105	C	€ 565.000	+€ 39.900 4 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 604.900	+€ 29.900
Kastanjelaan 53 Bomenbuurt (Vianen)	122	C	€ 475.000	+€ 46.360 4 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 521.360	€ -53.640
Meent 75 Leerdam centrum zuid	128	A	€ 495.000	+€ 23.040 2 stap(pen) A→A+: € 10.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 518.040	€ -56.960
Batenborch 29 Blankenborch	122	A+	€ 495.000	+€ 12.200 1 stap(pen) A+→A++: € 12.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 507.200	€ -67.800
Gildenborch 9 Blankenborch	114	A	€ 485.000	+€ 20.520 2 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 505.520	€ -69.480
Kerkstraat 3 Hei- en Boeicop kern	124	B	€ 465.000	+€ 35.960 3 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 500.960	€ -74.040
Dam 6 Ameide oude kern	104	B	€ 470.000	+€ 30.160 3 stap(pen) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 500.160	€ -74.840
Lekstraat 16 Het Dorpshart	111	A	€ 475.000	+€ 19.980 2 stap(pen) A→A+: € 8.880 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 494.980	€ -80.020
Wilhelminastraat 2 Hogeland	104	A	€ 475.000	+€ 18.720 2 stap(pen) A→A+: € 8.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 493.720	€ -81.280

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hazelaarstraat 34 Bomenbuurt (Vianen)	147	5	C	€ 495.000	€ 3.367
Molengraaf 15 Molenbuurt II	122	6	B	€ 525.000	€ 4.303
Meent 75 Leerdam centrum zuid	128	5	A	€ 495.000	€ 3.867
Batenborch 29 Blankenborch	122	5	A+	€ 495.000	€ 4.057
Kerkstraat 3 Hei- en Boeicop kern	124	5	B	€ 465.000	€ 3.750
het Lijne Pad 8 Everdingen kern	146	5	B	€ 770.000	€ 5.274
Sperwerlaan 28 Vogelbuurt (Leerdam)	128	5	A	€ 425.000	€ 3.320
Kastanjelaan 53 Bomenbuurt (Vianen)	122	5	C	€ 475.000	€ 3.893
Pontil 3 Broekgraaf-Zuid	157	7	A+++	€ 750.000	€ 4.777
Rietkamp 85 Molenbuurt II	115	5	B	€ 525.000	€ 4.565
Gildenborch 9 Blankenborch	114	5	A	€ 485.000	€ 4.254
Dijkstraat 20 Het Dorpshart	175	6	A+++	€ 710.000	€ 4.057

Type	house (resale)
Woonopp.	144 m²
Perceel	238 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Van Ekeren Kuiper Leerdam (NVM)

Voorhof 14

Kenmerken

Prijsverloop