Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Zoetermeer met 73–136 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 52e percentiel (+2.0% t.o.v. mediaan van € 4.204/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zoetermeer

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.635
Dichtheid	7158 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 456.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	2%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06370903 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Buut — 0.33 km · 13 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.48 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Noordhove — 0.57 km
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Noordhove — 0.56 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	HagaZiekenhuis Zoetermeer — 2.02 km
OV-station	Willem Dreeslaan — 1.26 km · 8 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hudson — 0.81 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 93.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 105 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.470 per jaar (~€ 122/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.270 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1155 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~315 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1998
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	371 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zoetermeer

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Kwikstaartveld 48 Veldenbuurt-Oost	100	B	€ 435.000	+€ 19.000 2 stap(pen) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 454.000	+€ 4.000
Hannie Schaftrode 47 Rodenbuurt-Oost	103	A	€ 459.500	+€ 8.240 1 stap(pen) A→A+: € 8.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 467.740	+€ 17.740
Vondelstraat 76 Dichtersbuurt	79	C	€ 450.000	+€ 22.120 3 stap(pen) C→B: € 7.110 (+ HR++ glas) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 472.120	+€ 22.120
Donizettirode 38 Rodenbuurt-West	118	B	€ 450.000	+€ 22.420 2 stap(pen) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 472.420	+€ 22.420
Geuzenpad 6 Geuzenbuurt	120	A	€ 485.000	+€ 9.600 1 stap(pen) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 494.600	+€ 44.600
Perengaarde 19 Gaardenbuurt	125	C	€ 460.000	+€ 35.000 3 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 495.000	+€ 45.000
Rijsoortstraat 13 Zuid-Hollandbuurt-Noordoost	113	A+	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 50.000
Leiwater 94 Waterbuurt laag	125	A	€ 495.000	+€ 10.000 1 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 505.000	+€ 55.000
Lommerbaan 64 Lommerbuurt	113	C	€ 475.000	+€ 31.640 3 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 506.640	+€ 56.640
Salland 20 Landenbuurt	128	D	€ 465.000	+€ 44.800 4 stap(pen) D→C: € 8.960 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 509.800	+€ 59.800
Hunsingo 70 Landenbuurt	129	D	€ 465.000	+€ 45.150 4 stap(pen) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 510.150	+€ 60.150
Medeaschouw 30 Schouwenbuurt-Noord	130	C	€ 500.000	+€ 36.400 3 stap(pen) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 536.400	+€ 86.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hannie Schaftrode 47 Rodenbuurt-Oost	103	5	A	€ 459.500	€ 4.461
Lommerbaan 64 Lommerbuurt	113	5	C	€ 475.000	€ 4.204
Kwikstaartveld 48 Veldenbuurt-Oost	100	4	B	€ 435.000	€ 4.350
Donizettirode 38 Rodenbuurt-West	118	5	B	€ 450.000	€ 3.814
Rijsoortstraat 13 Zuid-Hollandbuurt-Noordoost	113	4	A+	€ 500.000	€ 4.425
Geuzenpad 6 Geuzenbuurt	120	4	A	€ 485.000	€ 4.042
Leiwater 94 Waterbuurt laag	125	5	A	€ 495.000	€ 3.960
Loggerkade 11 Kadebuurt-Oost	125	5	A	€ 539.000	€ 4.312
Perengaarde 19 Gaardenbuurt	125	6	C	€ 460.000	€ 3.680
Salland 20 Landenbuurt	128	5	D	€ 465.000	€ 3.633
Molenstraat 57 Dorp-Oost	105	5	D	€ 650.000	€ 6.190
Hunsingo 70 Landenbuurt	129	5	D	€ 465.000	€ 3.605

Type	house (resale)
Woonopp.	105 m²
Perceel	94 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	De Makelaars Jenné \| Baars \| Jenné (NVM)

Linieschans 10

Kenmerken

Prijsverloop