house · resale
van Ewijcksvaart 24
1761JS Anna Paulowna · Van Ewijcksluis · wijk Anna Paulowna · Hollands Kroon
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 139 m² |
| Perceel | 441 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Lierop Adviesgroep (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Hollands Kroon met 97–180 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 40e percentiel (-2.2% t.o.v. mediaan van € 3.862/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hollands Kroon
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 215 |
|---|---|
| Dichtheid | 633 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 399.000 deze listing +32% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 5.0 km |
| Afstand supermarkt | 4.4 km |
| Afstand huisarts | 5.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 5.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19110103
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Restaurant | Bar Bistro de Brug — 0.1 km |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.506 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 109.783 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 139 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.946 per jaar (~€ 162/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.668 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1529 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~417 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2006 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met metaal en overig |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 515 m³ |
| Tuin | Achtertuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hollands Kroon
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Draadzegge 4 Elshof Zuid | 123 | A | € 475.000 |
+€ 9.840
1 stap(pen)
|
€ 484.840 | € -40.160 | |
| Penhoorn 52 Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o. | 139 | A | € 425.000 |
+€ 11.120
1 stap(pen)
|
€ 436.120 | € -88.880 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Penhoorn 52 Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o. | 139 | 5 | A | € 425.000 | € 3.058 |
| Draadzegge 4 Elshof Zuid | 123 | 5 | A | € 475.000 | € 3.862 |
| Waardpolderhoofdweg 39 Kolhorn (woonkern) en De Strook | 165 | 5 | D | € 595.000 | € 3.606 |
| Karekietstraat 3 Vogelbuurt | 112 | 5 | C | € 335.000 | € 2.991 |
| Dorpsstraat 41 Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. | 160 | 5 | A | € 875.000 | € 5.469 |
| Graslaan 8 Elshof Zuid | 167 | 5 | A+ | € 1.050.000 | € 6.287 |