apartment · resale
Hasebroekstraat 9
2321ZA Leiden · Haagweg-Noord · wijk Bos- en Gasthuisdistrict · Leiden
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 52 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | April makelaars Leiden (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 apartments in Leiden met 36–67 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 6.154/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.835 |
|---|---|
| Dichtheid | 9727 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 435.000 deze listing -26% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 56% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460501
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.2 km · 19 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderopvang Smallsteps — 0.73 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Jumbo — 0.71 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Kok — 0.75 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Hortus — 0.33 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Leids Universitair Medisch Centrum — 1.05 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 1.01 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Woods — 0.24 km · 69 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.528 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 68.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 52 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.040 per jaar (~€ 87/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.615 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~884 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~312 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 208 per jaar en 208 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1976 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Blokverwarming |
| Warm water | Centrale voorziening |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 168 m³ |
| Indeling | 2 kamers (1 slaapkamer) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoge Rijndijk 94 Rijndijkbuurt | 47 | A | € 320.000 | +€ 0 | € 320.000 | € 0 | |
| Breestraat 54 Pieterswijk | 56 | D | € 299.000 |
+€ 8.960
2 stap(pen)
|
€ 307.960 | € -12.040 | |
| Peter van Anrooystraat 75 Boshuizen | 64 | C | € 300.000 |
+€ 5.760
1 stap(pen)
|
€ 305.760 | € -14.240 | |
| Paul Krugerstraat 22 Transvaalbuurt | 39 | B | € 290.000 | +€ 0 | € 290.000 | € -30.000 | |
| Schubertlaan 174 Fortuinwijk-Zuid | 46 | G | € 260.000 |
+€ 13.340
5 stap(pen)
|
€ 273.340 | € -46.660 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Breestraat 54 Pieterswijk | 56 | 2 | D | € 299.000 | € 5.339 |
| Hoge Rijndijk 94 Rijndijkbuurt | 47 | 3 | A | € 320.000 | € 6.809 |
| Schubertlaan 174 Fortuinwijk-Zuid | 46 | 2 | G | € 260.000 | € 5.652 |
| Peter van Anrooystraat 75 Boshuizen | 64 | 3 | C | € 300.000 | € 4.688 |
| Paul Krugerstraat 22 Transvaalbuurt | 39 | 3 | B | € 290.000 | € 7.436 |
| Sigmaplantsoen 719 Cronestein | 67 | 3 | A | € 445.000 | € 6.642 |